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茂名高州潘州广场项目计划书

一、项目概述

茂名高州潘州广场项目位于茂名市高州市潘州街道，是当地政府重点推进的城市综合体项目。项目占地约1200亩，总投资约50亿元人民币。项目规划总建筑面积约100万平方米，包括商业、办公、住宅、酒店、休闲娱乐等多种功能分区。项目建成后，预计将成为高州市乃至周边地区最大的商业中心之一。

项目所在地潘州街道作为高州市的经济、文化、交通中心，人口密集，消费潜力巨大。根据市场调研，项目周边3公里范围内人口约40万，其中中高端消费群体占比达30%。潘州广场项目旨在填补高州市及周边地区大型商业综合体的空白，满足当地居民日益增长的消费需求。

项目设计理念以“绿色、生态、人文”为核心，充分结合当地自然景观和文化特色。广场中心区域将建设一座高约100米的标志性建筑，成为城市新地标。此外，项目还将引入国内外知名品牌商家，预计将引进约200家零售、餐饮、娱乐等商家，打造一站式购物休闲体验。项目预计在2025年全面建成并投入使用，届时将为高州市带来约5000个就业岗位，对当地经济发展产生显著推动作用。以广州天河城为例，该项目自2010年开业以来，累计接待顾客超过5000万人次，实现年销售额超过100亿元，成为广州市商业地标之一。茂名高州潘州广场项目将借鉴此类成功案例，致力于打造成为粤西地区商业新标杆。

二、项目背景与目标

(1)茂名高州潘州广场项目是在国家推动新型城镇化建设和区域协调发展战略的大背景下启动的。随着我国经济的快速发展，城市人口不断增长，对城市基础设施和公共服务提出了更高要求。茂名市作为广东省的重要城市之一，近年来在产业升级和城市功能完善方面取得了显著成效。然而，高州市作为茂名市下辖的一个县级市，在城市商业配套方面仍存在一定短板。因此，潘州广场项目的建设对于完善高州市的城市功能、提升城市形象具有重要意义。

(2)项目目标旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、办公于一体的高品质城市综合体，满足当地居民和外来游客的消费需求。项目将引入国内外知名品牌，形成多元化的商业业态，带动周边地区经济发展。此外，项目还将注重生态环保和可持续发展，通过绿色建筑设计、节能环保材料和智能化管理，打造一个绿色、低碳、环保的现代城市综合体。具体目标包括：实现年销售额达到10亿元，提供约5000个就业岗位，带动周边地区相关产业链发展，提升高州市的城市品质和居民生活满意度。

(3)潘州广场项目符合国家新型城镇化战略和区域协调发展战略，有利于推动高州市经济社会发展。项目建成后，将有助于优化城市空间布局，提升城市形象，增强城市综合竞争力。同时，项目将促进高州市与周边地区的经济互动，推动区域一体化发展。此外，项目还将有助于改善当地居民的生活质量，提高居民的幸福指数。通过项目的实施，高州市将有望成为粤西地区的重要商业中心，为当地经济发展注入新的活力。

三、项目设计规划

(1)茂名高州潘州广场项目的设计规划遵循“以人为本、生态优先、功能多元”的原则，充分考虑了地域文化特色和现代城市审美需求。广场整体规划分为商业区、办公区、住宅区和休闲娱乐区四大板块。商业区以大型购物中心为核心，周边辅以步行街、品牌旗舰店等，满足消费者一站式购物需求。办公区将引入现代写字楼设计，提供高效、舒适的办公环境。住宅区规划为高品质住宅，注重居住舒适度和景观设计。休闲娱乐区则包含电影院、健身房、儿童乐园等设施，为居民提供丰富多样的休闲娱乐选择。

(2)项目在设计上注重绿色生态，采用节能环保材料和技术，降低能耗和污染。广场中心区域将建设一座大型生态公园，引入水系景观，打造亲水休闲空间。公园内规划有绿地、广场、休闲步道等，营造宜人的生态环境。同时，项目还将建设雨水收集系统，用于绿化灌溉和景观用水，实现水资源循环利用。此外，广场内将设置太阳能光伏板和风力发电装置，进一步降低能源消耗。

(3)项目交通规划科学合理，规划有完善的地下车库和地面交通系统。地下车库可容纳数千辆车辆，解决停车难问题。地面交通系统则通过设置人行道、自行车道和机动车道，实现人车分流，提高交通效率。此外，项目还将规划公交站点，方便居民出行。在广场周边，还将建设连接高州市区与周边乡镇的道路，加强区域联系。项目设计充分考虑了无障碍设施，为残障人士和老年人提供便利。通过这些精心设计的规划，茂名高州潘州广场项目将成为一个宜居、宜业、宜游的现代城市综合体。

四、项目实施计划

(1)茂名高州潘州广场项目的实施计划分为四个阶段，预计总工期为36个月。第一阶段为前期准备阶段，包括土地平整、基础建设和基础设施配套，预计耗时12个月。在这一阶段，将完成1200亩土地的征用和拆迁工作，并开始建设地下车库、广场主入口等标志性建筑。

(2)第二阶段为建设阶段，包括商业区、办公区、住宅区和休闲娱乐区的全面建设。这一阶段