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本项目实行二级服务等级，按政府指导价二级服务等级原则收费。
二、收费项目/内容
1、莲湖商业步行街物业服务费办公原则2.4元/平方/月收费。
2、莲湖商业步行街物业服务费商业（商铺）原则3元/平方/月收费。
3、负一层（地下商场）按2元/平方米/月收费。
4、住宅按1元/每平方米/月收取。
5、生活垃圾费：待定。根据实际使用状况另行测算
（交环卫所）。
6、水费：生活用水（居民住宅）：2.9元/吨
商业用水（含写字楼办公）：5元/吨
特种行业（休闲娱乐餐饮）：各经营商户根据当地自来水企业收费原则自行缴纳。
水费属代收，上交自来水企业。
7、电费：商业用电1.3元/度办公用电1.3元/度
生活用电：0.6元/度
电费属代收，上交供电局。
8、电梯费：待定。根据实际使用状况另行测算。
9、中央空调费用：待定。根据实际使用状况另行测算。
10、装修期间建筑垃圾费，按每平方米4元，改造部位砸非承重墙、地面按每立方米400元收取。
11、装修管理费50㎡如下按2023元收取，按100㎡如下按5000元收取，150㎡如下按8000元收取，200如下按10000元收取，300㎡如下按15000收取，300㎡以上按20230元收取。
注：以上收费项目为当地目前收费原则，如遇价风格整时，收费项目亦随之调整。
电梯费用测算及分摊
电梯功率7.9（kw）×4(部）×6（小时）×30天=5688kw/月×0.88元=5005.44元
电梯维保费:500元/部×4(部）=2023元/月
电梯年检费用，1100元/年÷12=91.6元/月
零部件更换、400元/月×4（部）1600元/月
以上小计：8696.04元
总支出费用8696.04元÷14589.54㎡=均摊0.59元/㎡/月
电梯费：2F；0.49元/㎡/月、3F：0.49元/㎡/月、4F：0.59元/㎡/月5F：0.69元/㎡/月、6F:0.69元/㎡/月
五、中央空调费用测算及分摊
序号
设备名称
满负荷运行功率
数量
小计
1
中央空调主机
夏季制冷：176KW/h
2台
352KW/h
冬季制热：261KW/h
2台
522KW/h
2
循环水泵
30KW/h
2台
60KW/h
3
水井潜水泵
15KW/h
5台
75KW/h
夏季满负荷运行功率
487KW/h
冬季满负荷运行功率
657KW/h
维修保养费300元/月
水费（含损耗）/50立方×2.9=145元/月
夏季满负荷运行功率=478kw/h×12h×0.88×30+（300+145）=151875.4元/月÷18000㎡=8.4元/㎡/月
冬季满负荷运行功率=657KW/h×8h×0.88×30+（300+145）
=139203.4元/月÷18000㎡=7.7元/㎡/月
管理费用总支出：（元/月）
序号
项目
测算公式
月支出
1
工资费用
71100.00
2
国家法定假日加班费
11天×100元/人×29人÷12月
2658
3
管理人员服装费
8人×1200÷12
800
4
保安器械用品：架子床、对讲机、强光手电、警用橡胶棒、巡更系统、保安服装。
150元/人/月×15人
=2250元/月
2250元/月
5
高下压配电系统维保、公共场地维修及养护、中央空调、电梯维修及养护、设施设备、公共照明系统维护、消防系统维护及公共水电费消耗、水电维修耗材、人员专用绝缘服装、专用工具。
3000元/月
3000
6
管理处办公运行费用（含招待、交通、通信、耗材、折旧等）
200元/人/月×29人
5800
7
保洁绿化费用(含保洁绿化用品及耗材、服装)
500元/人/月×5人
2500
8
税收
按6.58﹪计算
合计
.
??物业各项费用测算
一、收费根据
本项目实行(商洛市物价局、商洛市住建局转发《有关印发〈陕西省物业服务收费管理措施〉旳告知》旳有关收费原则。
商洛市物业服务收费等级原则
单位：元/m2·月
1、多层住宅（六层如下，含六层）
服务等级
一级
二级
三级
等外
收费原则
0.63
0.56
0.49
0.42
2、高层住宅
服务等级
一级
二级
三级
等外
收费原则
1.30
1.00
0.70
0.50
3、办公写字楼
服务等级
一级
二级
三级
等外
收费原则
5.00
4.00
3.00
2.00
本项目实行二级服务等级，按政府指导价二级服务等级原则收费。
二、收费项目/内容
1、莲湖商业步行街1#、2#楼按办公原则2.4元/平方/月收费。
2、莲湖商业步行街3#、4#、5#、6#、7#楼，按办公原则3
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