果园租赁合同.doc

PAGE

PAGE1

果园租赁合同

（合同编号：______）

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________

住所地：____________________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________

住所地：____________________________

鉴于条款

1.甲方合法拥有位于______省______市______镇______村的果园承包经营权（承包证号：______），土地总面积______亩，地上种植果树及附属设施详见本合同附件；

2.乙方具备果园经营管理能力，双方协商一致签订本租赁合同。

第一条租赁标的物详情

1.1土地范围：

租赁果园位于______（具体位置），东至______（地标），南至______（地标），西至______（地标），北至______（地标），土地面积合计______亩（附地形图及坐标点）。

1.2地上附着物清单：

果树部分：

红富士苹果树：总数量200株，树龄5年，采用M9砧木嫁接，种植区域位于果园西侧第13区；

阳光玫瑰葡萄：总数量150株，树龄3年，避雨栽培模式，种植区域位于果园东侧第4区；

其他果树品种、数量及位置详见附件1《果树明细清单》。

设施部分：

管理用房：砖混结构房屋2间，建筑面积合计60平方米；

灌溉系统：深水井1口、滴灌管网全覆盖；

围栏设施：铁丝网围栏总长度800米。

1.3权属声明：

甲方承诺对上述土地及附着物拥有完整处置权，租赁期间不得设置抵押、转租等权利限制。

第二条租赁期限与费用

2.1租赁期限：

自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2租金构成：

采用“固定租金+浮动收益分成”模式：

固定租金：按土地面积计算，每年每亩______元，合计年租金______元；

收益分成：乙方每年将果园总销售收入的______%支付给甲方（核算规则见附件2）。

2.3支付方式：

固定租金：每年分两次支付，首次于______年______月______日前支付50%，剩余50%于______年______月______日前付清；

收益分成：按季度结算，乙方需在每季度结束后10日内向甲方提供销售报表并支付分成款。

第三条双方权利义务细则

甲方义务：

3.1于合同签订后5个工作日内完成果园交付，确保水电设施、灌溉系统正常运转；

3.2协助乙方办理农药经营许可证、有机产品认证等必要手续；

3.3租赁期内不得以任何理由干扰乙方正常生产经营活动。

乙方义务：

3.4负责果园日常管理，包括但不限于果树修剪、施肥、病虫害防治、果实采摘等；

3.5每季度向甲方提交书面经营报告，内容需包含产量、销售额、成本支出等数据；

3.6租赁期满后按现状返还果园，自然老化导致的果树死亡除外。

第四条果树管理专项条款

4.1养护标准：

乙方须确保果树年死亡率不超过3%，超出部分按每株______元的标准赔偿甲方；

施肥须符合《绿色食品肥料使用准则》（NY/T394），每年土壤检测报告提交甲方备案。

4.2改造限制：

新增果树须提前30日书面通知甲方，经同意后方可实施；

砍伐原有果树需按每株______元的标准补偿甲方，百年古树禁止砍伐。

第五条风险与保险

5.1风险承担：

因台风、冰雹等不可抗力导致减产，乙方可申请减免当年部分租金，具体比例由双方协商确定；

因乙方管理不当导致的损失由乙方自行承担。

5.2保险条款：

乙方须为果园投保以下险种，保单复印件交甲方留存：

政策性农业保险（覆盖火灾、洪水、病虫害）；

果树产量保险（保额不低于______元/亩）。

第六条违约责任

6.1甲方单方解除合同：

需赔偿乙方投入的全部成本（包括但不限于设施升级费、苗木购置费）及未来三年预期收益。

6.2乙方违约情形：

逾期支付租金超30日：每日按未付金额的0.1%支付违约金，超60日甲方有权收回果园；

擅自转租：甲方可立即终止合同并没收履约保证金（金额为年租金的20%）。

第七条合同终止与续约

7.1租赁期满前60日，乙方书面提出续租申请的，在同等条件下享有优先承租权；

7.2因政府征收终止合同的，土地补偿款归甲方，地上附着物补偿款归乙方。

第八条争议解决

因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成，提交______仲裁委员会仲裁/向果园所在地人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同经甲乙双方签字、村委会盖章见证后生效；

9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

9.3本合同一式五份，甲乙双方各