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房屋托管代运营合同4

一、合同双方基本信息

(1)甲方（以下简称“甲方”）为房屋所有权人，乙方（以下简称“乙方”）为专业的房屋托管代运营服务商。甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房屋一套，建筑面积为XX平方米，房屋编号为XX。乙方自成立以来，已成功为超过1000套房屋提供托管代运营服务，积累了丰富的行业经验和客户资源。

(2)甲方与乙方签订本合同前，已充分了解乙方的服务范围、服务质量及收费标准。乙方在业内拥有良好的口碑，曾获得“年度最佳房屋托管代运营服务商”称号。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规和行业标准，为甲方提供全面、专业的房屋托管代运营服务。

(3)为确保双方权益，甲方在签订本合同前已对乙方进行了详细的资质审查，包括但不限于营业执照、税务登记证、法定代表人身份证明等。同时，甲方还查阅了乙方过往的运营案例，包括房屋租赁、物业管理、维修保养等，对乙方的服务能力充满信心。甲方认为，乙方具备提供优质房屋托管代运营服务的条件，因此决定与乙方签订本合同。

二、房屋托管代运营服务内容与期限

(1)本合同约定，乙方将为甲方提供的房屋托管代运营服务主要包括以下内容：房屋租赁信息发布与推广、客户接待与咨询、租赁合同签订与执行、房屋装修与维护、日常物业管理、租金收取与结算、房屋空置期管理、租客关系维护及纠纷处理等。乙方将充分利用其丰富的市场资源，通过线上线下多渠道进行房屋推广，提高房屋租赁效率。以近三年为例，乙方成功帮助甲方实现房屋出租率稳定在95%以上，平均租赁周期为6个月。

(2)在房屋装修与维护方面，乙方将负责对房屋进行定期检查，确保房屋设施设备正常运行。如遇房屋损坏，乙方将第一时间安排维修，确保房屋处于良好的居住状态。以2022年为例，乙方共处理房屋维修案例500余起，客户满意度高达98%。此外，乙方还将负责房屋的日常物业管理，包括垃圾清运、绿化养护、公共区域清洁等，确保居住环境的整洁与舒适。

(3)在租金收取与结算方面，乙方将负责按时收取租金，并将租金全额转交给甲方。同时，乙方还将负责租金的结算工作，确保甲方每月都能及时收到租金。以2021年为例，乙方共协助甲方收取租金1000万元，成功避免了因租金拖欠而导致的潜在风险。在租客关系维护及纠纷处理方面，乙方将密切关注租客需求，及时解决租客问题，确保租客满意度。例如，在某次租客投诉事件中，乙方仅用3个工作日就解决了问题，客户满意度达到100%。

三、服务费用及支付方式

(1)根据双方协商一致，乙方提供房屋托管代运营服务的费用为每月租金的10%，一次性收取三个月的服务费用作为预付款。具体费用计算方式为：每月租金金额乘以10%再乘以3个月，即预付款总额。预付款在合同签订之日起三个工作日内支付。

(2)服务期间，如遇房屋空置，乙方仍将按照合同约定的费用标准收取服务费用。甲方需在每月租金支付日之前将当月服务费用支付至乙方指定账户。若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供相关服务，直至费用结清。

(3)合同到期后，若甲方选择继续委托乙方提供房屋托管代运营服务，双方应重新协商服务费用及支付方式。如无特殊约定，服务费用及支付方式将按照本合同约定执行。若甲方提前解除合同，乙方有权按照合同约定收取剩余服务期限内的费用。

四、双方权利义务及违约责任

(1)甲方权利义务：甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋托管代运营服务，并对乙方提供的服务质量进行监督。甲方应按时支付乙方约定的服务费用，并配合乙方进行房屋租赁、装修维护等相关工作。若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担相应的违约责任。

(2)乙方权利义务：乙方应按照合同约定，为甲方提供全面、专业的房屋托管代运营服务。乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于房屋权属证明、装修维护需求等。乙方应确保房屋租赁信息的真实、准确，并负责租赁合同的签订与执行。乙方应定期向甲方报告房屋租赁情况，包括租金收取、租客信息等。若乙方违反合同约定，未能提供符合质量标准的服务，乙方应承担相应的违约责任。

(3)违约责任：若甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算。若乙方未按约定提供房屋托管代运营服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五，自逾期之日起计算。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。若双方因合同履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。