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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺租赁与社区维修保养服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.2出租方基本信息

2.租赁商铺信息

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺结构

2.4商铺装修情况

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3付款方式

3.4租金调整

4.租金押金

4.1押金金额

4.2押金退还

4.3押金扣除

5.商铺使用与管理

5.1商铺用途

5.2商铺使用规定

5.3商铺管理责任

5.4商铺维修保养责任

6.社区维修保养服务

6.1服务范围

6.2服务标准

6.3服务费用

6.4服务期限

7.合同变更与解除

7.1合同变更

7.2合同解除

7.3合同解除条件

8.违约责任

8.1租赁方违约责任

8.2出租方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.法律适用

11.其他约定

11.1合同附件

11.2合同生效

11.3合同解除

11.4合同履行

12.合同签订

12.1合同签订时间

12.2合同签订地点

12.3合同签订人

13.合同份数

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.1.1名称：公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3住所地：市区路号

1.1.4联系电话：138

1.2出租方基本信息

1.2.1名称：物业管理有限公司

1.2.2法定代表人：

1.2.3住所地：市区路号

1.2.4联系电话：1395678

2.租赁商铺信息

2.1商铺位置：市区街道号

2.2商铺面积：100平方米

2.3商铺结构：框架结构，地上两层，每层50平方米

2.4商铺装修情况：现有简装，包括墙面、地面、门窗等基本设施

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年

3.2租金金额：每月人民币10,000元

3.3付款方式：每月租金于每月的五个工作日内支付，逾期未付按每日千分之五收取滞纳金

3.4租金调整：如遇市场租金上涨，经双方协商一致后，可按市场租金水平调整租金

4.租金押金

4.1押金金额：人民币20,000元

4.2押金退还：租赁期满后，租赁方无违约行为，出租方应在一个月内无息退还押金

4.3押金扣除：如有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应损失

5.商铺使用与管理

5.1商铺用途：仅限商业用途，不得从事违法活动

5.2商铺使用规定：租赁方应遵守商铺管理规定，保持商铺内外整洁，不得擅自改变商铺结构

5.3商铺管理责任：租赁方负责商铺的日常管理和维护

5.4商铺维修保养责任：租赁方负责商铺内部设施的维修保养，外部设施由出租方负责

6.社区维修保养服务

6.1服务范围：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、照明、排水等

6.2服务标准：按照国家相关标准执行，确保社区环境整洁、安全、舒适

6.3服务费用：包括在租金中，无需另行支付

6.4服务期限：自合同签订之日起至租赁期满之日止

7.合同变更与解除

7.1合同变更：如遇不可抗力或法律法规变更等情况，双方可协商变更合同内容

7.2.1出租方违反合同约定，严重影响租赁方经营

7.2.2租赁方违反合同约定，造成出租方重大损失

7.2.3因不可抗力导致合同无法履行

7.3合同解除条件：解除合同前，双方应提前一个月书面通知对方

7.4合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、恢复原状等

8.违约责任

8.1租赁方违约责任

8.1.1若租赁方未按时支付租金，除应支付滞纳金外，还应承担出租方因此遭受的合理费用。

8.1.2若租赁方擅自改变商铺用途或结构，造成损失或影响，应负责赔偿。

8.1.3若租赁方未遵守商铺使用规定，造成他人损害或影响，应承担全部责任。

8.2出租方违约责任

8.2.1若出租方未按时交付商铺或提供必要的服务，应向租赁方支付违约金。

8.2.2若出租方擅自提高租金或单方面解除合同，应赔偿租赁方因此遭受的损失。

8.2.3若出租方未履行维修保养责任，导致商铺设施损坏，应负责修复或赔偿。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。

9.2争议解决机构：双方可共同选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

10.法律适用

本合同适用中华人民共和