2025年全国房地产经纪人考试交易制度与政策核心考点汇总.docx

全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总結

全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策

房地产业

１、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，

２、包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(基础性、先导性)产业，是我国新的发展阶段的一种重要支柱产业

房地产业与建筑业的关系

１、建筑业是物质生产部门，属于第二产业；

２、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业

房地产业的地位和作用

(1)可认為国民经济发展提供重要的物质条件。

(2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等有关产业的

发展，增进国民经济持续迅速健康增長。

(3)可以改善人民的住房条件和生活环境。

(4)可以加紧旧城改造和都市基础设施建设。

(5)有助于优化产业构造。

(6)可以扩大就业。

(7)可以增長政府财政收入。

房地产业的行业细分

１、物业管理业：（劳动密集和知识密集）

对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养

护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和有关秩序，并提供有关服务。

２、物业承接查验制度：（查验协议签订后１０曰内办理务业交接手续）

物业服务企业和建设单位按照协议的约定，共同对物业共享部分、共享设施设备进行检查

和验收的活动。

３、住宅专題维修资金制度：

(1)专題用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

(2)业主交存的住宅专題维修资金属于业主所有；

公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的售房单位所有

(3)商品住宅、非住宅业主，按所拥有物业的建筑面积交存住宅专題维修资金

①每平方米建筑面积交存首期资金数额為当地住宅建筑安装工程每平方米造价5%~8%

(4)发售公有住房交存资金原则為

①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额為当地房改成本价2%。

②售房单位：从售房款中一次性提取住宅专題维修资金

(1)多层住宅不低于售房款的20%；

(2)高层住宅不低于售房款的30%

４、房地产征询业：

顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目筹划等，由估价机构和经纪机构及估价是或经

纪人承担

５、房地产估价业：（知识密集）

评估房地产的价值，為土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用赔偿、损害

赔偿、課税等提供价值参照。

６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集）

(1)协助房地产发售者、出租人寻找到房地产的购置者、承租人或者协助房地产的购置者、

承租人寻找到其欲购置、承租的房地产

(2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位

房地产征询业、房地产估价业和房地产经纪业合称為(房地产中介服务业)

目前，我国房地产业中占主体地位的是(房地产开发经营业)。

我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：

１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段

《国务院有关深入深化城镇住房制度改革加紧住房建设的告知》决定，从（1998年下六个月）开始，全国城镇停止住房实物分派，实行住房分派货币化。

房地产法律的调整对象

调整的是与房地产开发、交易和管理有关的多种社会关系

１、房地产开发关系：获得建设用地使用权，开发过程中产生的关系，包括两方面内容

(1)获得建筑用地使用权

(2)在获得建筑用地使用权的土地上建造房屋

２、房地产交易关系：买卖、租赁、抵押等交易行為中产生的关系

３、物业管理关系：修缮、养护、保管、看守等产生的法律关系

４、行政管理关系：实行管理、监督、检查時发生的法律关系

５、住房保障法律关系：保障性住房中双方发生的法律关系

住房保障法律关系中波及的重点问題：

(1)保障对象：

住房困难且收入、财产等符合条件的城镇常住家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员

(2)保障方式：配租、配售保障性住房、发放租赁补助

(3)房源筹集：建设、收购、租赁、受赠、政府投资、社会力量投资

(4)租赁型保障房运作模式：市场租金、分档补助的运作模式

(5)产权型保障房运作模式：共有产权的运作模式。（满足条件的前提下才可以上市交易）

(6)准入、退出：不符合条件或违规時退出。（可诉請法院强制执行）

经典特性是其主体法律地位不平等的房地产法调整对象是(房地产行政管理关系)

房地产法的调整对象中，(房地产开发关系)是指开发商依法获得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

房地产法规政策体系

由房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成

１、宪法：国家主线大法

２、房地产法律：人大颁布，仅次于宪法

《都市房地产管理法》《物权法》《土地管理法》《城镇规划法》《民法通则》《协议法》；《担保法》；资