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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业管理服务合同（含社区文化活动策划与执行）

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业管理服务

1.2社区文化活动策划与执行

1.3相关术语解释

2.物业管理服务内容

2.1物业共用部位与共用设施设备的管理与维护

2.2物业环境与公共秩序的管理

2.3业主入住与退住手续办理

2.4物业服务费用的收取与使用

3.社区文化活动策划与执行

3.1活动策划原则与目标

3.2活动策划与执行流程

3.3活动预算与费用结算

4.业主权利与义务

4.1业主的权利

4.2业主的义务

4.3业主大会与业主委员会

5.物业管理服务费用

5.1服务费用标准与计算方法

5.2费用支付方式与时间

5.3费用调整与通知

6.物业维修与养护

6.1物业维修责任与范围

6.2物业养护责任与范围

6.3维修与养护费用的承担

7.物业安全管理

7.1安全管理责任与措施

7.2安全事故处理与报告

7.3安全责任保险

8.物业档案管理

8.1档案管理范围与要求

8.2档案资料收集与整理

8.3档案查询与利用

9.物业合同解除与终止

9.1合同解除条件与程序

9.2合同终止条件与程序

9.3合同解除或终止后的处理

10.违约责任与争议解决

10.1违约责任承担

10.2争议解决方式

10.3争议解决机构

11.法律适用与争议管辖

11.1合同适用法律

11.2争议管辖法院

12.合同生效与修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

13.其他约定事项

13.1通知与送达

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同签订与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1物业管理服务

本合同所指物业管理服务，是指物业管理企业根据业主大会的授权或与业主单独签订的物业管理服务协议，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，并对物业管理区域内的环境卫生、绿化、安全等实施管理服务。

1.2社区文化活动策划与执行

本合同所指社区文化活动策划与执行，是指物业管理企业根据业主的需求和社区实际情况，策划并组织各类社区文化活动，包括但不限于节日庆典、文体活动、社区论坛等，并负责活动的具体实施。

1.3相关术语解释

物业共用部位：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单套房屋业主共同使用的部位。

物业共用设施设备：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单套房屋业主共同使用的设施设备。

业主：指物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。

2.物业管理服务内容

2.1物业共用部位与共用设施设备的管理与维护

物业管理企业负责对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行和良好状态。

2.2物业环境与公共秩序的管理

物业管理企业负责维护物业管理区域内的环境卫生，保持绿化植被的生长与美观，并负责公共秩序的维护，保障业主的合法权益。

2.3业主入住与退住手续办理

物业管理企业负责办理业主入住和退住手续，包括但不限于房屋验收、物业费缴纳、钥匙领取等。

2.4物业服务费用的收取与使用

物业管理企业按照国家规定和合同约定，收取物业服务费用，并严格按照规定使用物业服务费用，确保费用专款专用。

3.社区文化活动策划与执行

3.1活动策划原则与目标

社区文化活动策划应遵循公益性、多样性、群众性原则，旨在丰富业主的精神文化生活，提升社区凝聚力。

3.2活动策划与执行流程

3.3活动预算与费用结算

社区文化活动的预算应根据活动规模和内容合理制定，费用结算应严格按照预算执行。

4.业主权利与义务

4.1业主的权利

业主享有物业管理区域内房屋的占有、使用、收益和处分的权利，享有参与物业管理决策的权利。

4.2业主的义务

业主应遵守国家法律法规、物业管理规章制度，按时缴纳物业服务费用，维护物业管理区域内的公共秩序。

4.3业主大会与业主委员会

业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构，业主委员会是业主大会的常设机构。

5.物业管理服务费用

5.1服务费用标准与计算方法

物业服务费用标准根据国家规定和物业管理服务合同约定执行，计算方法详见附件。

5.2费用支付方式与时间

业主应按照约定的支付方式和时间缴纳物业服务费用。

5.3费用调整与通知

物业管理服务费用如有调整，物业管理企业应提前通知业主，并按照规定程序进行调整。

6.物业维修与养护

6.1物业维修责任与范围

物业管理企业负责物业管理区域内的共用部位和