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个性化住宅买卖协议2024版样本

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3个性化住宅

1.4交易日

1.5合同金额

2.房屋描述

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋现状

3.买卖双方的权利与义务

3.1出卖人的权利与义务

3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰

3.1.2出卖人应保证房屋符合相关法律法规

3.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋

3.2买受人的权利与义务

3.2.1买受人应按照约定时间支付合同金额

3.2.2买受人应承担房屋交易过程中产生的税费

3.2.3买受人应自房屋交付之日起承担房屋的管理和维护责任

4.房屋交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收程序

4.4验收不合格的处理

5.合同的变更和解除

5.1合同变更

5.1.1合同变更的条件

5.1.2合同变更的程序

5.2合同解除

5.2.1合同解除的条件

5.2.2合同解除的程序

6.违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

6.3违约责任的计算及赔偿方式

7.争议解决

7.1双方协商解决

7.2请求第三方调解

7.3向人民法院提起诉讼

8.其他约定

8.1房屋交易过程中产生的税费

8.2房屋交付后的物业管理

8.3房屋的过户手续

8.4双方约定的其他事项

9.合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约泄露的后果

11.不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力导致的合同履行困难

11.3不可抗力导致的合同解除

12.合同的份数

12.1合同正本份数

12.2合同副本份数

13.合同签订日期

14.合同签订地点

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法享有房屋所有权，同意将房屋出售给买受人，并签订本合同的法人、其他组织或者自然人。

1.2买受人

买受人是指同意购买出卖人房屋，并签订本合同的法人、其他组织或者自然人。

1.3个性化住宅

个性化住宅是指根据买受人需求，由出卖人进行定制化设计、建造的住宅。

1.4交易日

交易日是指双方约定的房屋交易的具体日期。

1.5合同金额

合同金额是指买受人同意支付给出卖人的房屋购买价格，包括但不限于房屋价款、装修费用、配套设施费用等。

第二条房屋描述

2.1房屋位置

房屋位置是指房屋的具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。

2.2房屋面积

房屋面积是指房屋的建筑面积、使用面积等，以平方米为单位。

2.3房屋结构

房屋结构是指房屋的户型、楼层、朝向、建筑结构等。

2.4房屋现状

房屋现状是指房屋在交易时的具体状况，包括装修情况、配套设施设备、使用情况等。

第三条买卖双方的权利与义务

3.1出卖人的权利与义务

3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰

出卖人应当保证对其出售的房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷。

3.1.2出卖人应保证房屋符合相关法律法规

出卖人应当保证出售的房屋符合国家及地方关于住宅建设、消防安全、环保等方面的法律法规。

3.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋

出卖人应按照本合同约定的时间，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。

3.2买受人的权利与义务

3.2.1买受人应按照约定时间支付合同金额

买受人应按照本合同约定的时间，将合同金额支付给出卖人。

3.2.2买受人应承担房屋交易过程中产生的税费

买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

3.2.3买受人应自房屋交付之日起承担房屋的管理和维护责任

买受人自房屋交付之日起，应承担房屋的管理和维护责任，保证房屋的正常使用。

第四条房屋交付及验收

4.1交付时间

交付时间是指出卖人将房屋交付给买受人的具体日期，按照本合同约定的交易日进行。

4.2交付条件

交付条件是指出卖人在房屋交付时应满足的条件，包括但不限于：

（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）房屋符合国家及地方关于住宅建设、消防安全、环保等方面的法律法规；

（3）房屋现状符合本合同约定的描述。

4.3验收程序

验收程序是指买受人按照本合同约定的程序对交付的房屋进行验收。

4.4验收不合格的处理

如买受人按照本合同约定的验收程序对交付的房屋进行验收时发现不合格情况，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后约定的时间内按照约定方式进行整改。如出卖人未按照约定进行整改，买受人可以要求解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。

第五条合同的变更和解除

5.1合同变更

5.1.1合同变更