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青岛市商品房预售合同(合同示

范文本)

Whatthepartiestothecontractultimatelyexpecttogetorachievethroughthe

conclusionandperformanceofthecontract

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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房屋买卖合同

青岛市商品房预售合同(合同示范文本)

说明：本合同书的主要作用是合同双方通过合同的订立和履行最终所期望得到

的东西或者达到的状态，如果您有需要可以下载修改或直接打印。

合同编码：__________房屋编码：__________青岛市工商行政管理

局青岛市建设委员会制定

特别告知

一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的

示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、

法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时

应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房

售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复

预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商

品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。

第2页

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房屋买卖合同

四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售

楼书约定为商品房预售合同的附件。

五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成

但未办理房地产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质

量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列

问题予以充分了解：1．商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房

屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘

机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、

套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不

一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定）处理。[第二十条：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合

同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，

按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，

据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权

退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日

起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款

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房屋买卖合同

利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积

误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分

的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房

价款由房地产开发企