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物业委托管理服务合同协议书8篇

篇1

甲方（委托方）：XXX物业管理有限公司

乙方（受托方）：XXX物业服务有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在双方自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方将XXXX小区的物业管理服务委托给乙方，订立本合同。

第一条：物业基本情况

1.物业名称：XXXX小区

2.物业类型：住宅小区

3.物业座落：XXXX路XXXX号

4.四至范围：东至XXXX路，西至XXXX路，南至XXXX路，北至XXXX路

5.占地面积：XXXX平方米

6.建筑面积：XXXX平方米

第二条：委托管理服务事项

1.房屋共用部位的维护和管理（具体部位见附件一）。

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（具体设备见附件二）。

3.公共环境卫生管理。

4.公共秩序维护服务。

5.物业档案资料管理。

6.专项维修资金的代收代管（具体见附件三）。

7.接受甲方委托代收水、电、煤气等费用。

8.对小区内违章建筑、违章装修进行劝导、制止。

9.对业主及使用人的人身、财产安全负有相应的责任。

10.负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。

11.负责协调处理业主和使用人反映的问题。

12.负责安排小区日常清洁卫生工作。

13.负责统一管理和使用维修基金。

14.负责建立物业管理档案。

第三条：委托管理服务期限

本合同委托管理服务期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满或业主委员会成立后，双方协商签订新的合同。

第四条：委托管理服务费用及支付方式

1.本小区的物业管理服务费按双方协商的标准收取，标准如下：住宅用房按建筑面积每月每平方米XX元收取；商业用房按建筑面积每月每平方米XX元收取。以上收费标准如需调整，双方协商后执行。

2.甲方按月支付物业管理服务费，付款方式如下：每月XX日前，甲方以银行转账的方式将当月应付的物业管理服务费一次性付给乙方。如甲方不能按时支付物业管理服务费，每逾期一天，按应支付金额的千分之三向乙方支付违约金。

3.乙方应向甲方出具正式的收费凭证。

4.因业主原因未办理入住手续的空置房，甲方应按正常标准的XX%支付物业管理服务费。

5.专项维修资金的代收代管按以下第XX种方式执行：乙方直接收取后存入专项维修资金专户；甲方将专项维修资金直接划入乙方专项维修资金专户。

6.乙方应将代收的专项维修资金专户存储，专款专用。

7.乙方接受甲方委托代收水、电、煤气等费用，乙方每满一个月向甲方收取一次，并出具正式票据。乙方不得挪用代收的水、电、煤气等费用，不得向业主收取任何费用。因乙方原因未能按时收取水、电、煤气等费用造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

8.因业主及使用人逾期缴纳物业管理服务费产生的滞纳金归乙方所有。因甲方逾期缴纳物业管理服务费产生的滞纳金归甲方所有。滞纳金标准按逾期金额的千分之三每日计算。

9.本合同期满后，如甲方未与乙方续签合同，但甲方仍委托乙方代收水、电、煤气等费用，甲方应按实际代收金额支付给乙方相应的劳务费。劳务费标准由双方另行协商确定。

第五条：双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权以招标、邀请招标和协议方式选择确定物业服务企业。

2.甲方应当按照合同约定向乙方支付物业管理服务费和其他费用。

3.甲方应当协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的人力、物力和财力支持。如因业主及使用人原因造成损失的，甲方应承担相应的责任。

4.甲方有权对乙方的服务标准、服务质量进行监督和检查，并有权要求乙方限期整改。如对乙方的服务不满意，有权按照有关规定和程序解聘乙方。但甲方不得以任何理由拖欠或拒付物业管理服务费及其他应由甲方承担的费用。如因拖欠或拒付造成损失的，甲方应承担相应的责任。

5.甲方应确保小区内道路畅通无阻，不得在道路两侧乱停乱放车辆。如因道路不畅造成损失的，甲方应承担相应的

篇2

甲方（业主委员会）：_________

乙方（物业管理公司）：_________

根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理达成如下协议，并共同遵守。

一、物业基本情况

物业名称：_________

物业类型：_________

物业面积：_________平