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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四万科地产商业地产使用权购买合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方联系方式

1.3双方地址

2.地产项目概述

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目面积

2.4项目用途

3.使用权购买条款

3.1使用权购买价格

3.2付款方式及期限

3.3使用权期限

3.4使用权范围

4.交付与验收

4.1交付时间

4.2验收标准

4.3验收程序

4.4验收不合格的处理

5.使用权转让与转租

5.1转让条件

5.2转让程序

5.3转租条件

5.4转租程序

6.使用权使用费用

6.1使用权租金

6.2租金支付方式及期限

6.3租金调整机制

6.4其他相关费用

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金计算

8.不可抗力及免责条款

8.1不可抗力定义

8.2不可抗力发生时的处理

8.3免责条款

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止的程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效与变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同附件的效力

12.合同解除后的处理

12.1解除合同后的财产返还

12.2解除合同后的费用结算

12.3解除合同后的其他事项

13.合同附件

13.1地产项目图纸

13.2使用权购买协议

13.3验收报告

13.4其他相关文件

14.其他约定事项

14.1合同履行过程中的通知方式

14.2合同未尽事宜的补充

14.3合同的解释与适用法律

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.1.1出让方名称：万科地产有限公司

1.1.2出让方法定代表人：

1.1.3受让方名称：商贸有限公司

1.1.4受让方法定代表人：

1.2双方联系方式

1.3双方地址

1.3.1出让方地址：省市区路号万科大厦

1.3.2受让方地址：省市区路号大厦

2.地产项目概述

2.1项目名称：万科商业广场

2.2项目位置：省市区路交叉口

2.3项目面积：20000平方米

2.4项目用途：商业零售

3.使用权购买条款

3.1使用权购买价格：人民币1000万元整

3.2付款方式及期限：

3.2.1首付款：合同签订之日起5个工作日内支付人民币500万元；

3.2.2尾款：剩余款项在项目交付使用前支付完毕。

3.3使用权期限：20年，自项目交付使用之日起计算。

3.4使用权范围：商业零售及配套服务设施。

4.交付与验收

4.1交付时间：2024年12月31日前

4.2验收标准：

4.2.1项目应符合国家及地方相关法律法规的规定；

4.2.2项目应达到合同约定的使用条件；

4.2.3项目应通过相关政府部门验收。

4.3验收程序：

4.3.1双方应共同组织验收；

4.3.2验收不合格的，应在验收之日起10个工作日内提出整改要求；

4.3.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。

4.4验收不合格的处理：

4.4.1出让方应在验收不合格之日起15个工作日内完成整改；

4.4.2整改期间，受让方有权暂停使用项目；

4.4.3整改完成后，双方应重新进行验收。

5.使用权转让与转租

5.1转让条件：

5.1.1转让方需征得出让方书面同意；

5.1.2转让方应保证受让方权益不受侵害。

5.2转让程序：

5.2.1转让方应向出让方提出书面申请；

5.2.2出让方应在