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《优采合作伙伴高层内参报告》

《2025年2月优采合作伙伴高层内参报告》

2025年2月12日

一、政策层面

2025年1月，房地产政策密集出台，包括降低购房门槛、优化公积金政策、延

长购房补贴期限、支持现房销售等，旨在稳定楼市、促进住房消费、推动房地

产市场止跌回稳。

1.全国层面

央行2025工作会议：完善和加强房地产金融宏观审慎管理。1月3日至4日，

中国人民银行工作会议召开，会议指出，完善和发挥宏观审慎管理功能，重点领

域金融风险有效防范化解。完善房地产金融宏观审慎管理，支持房地产市场风险

化解和平稳健康发展。重点机构和重点区域风险处置稳步推进，金融风险监测、

评估、预警体系持续完善。

国家统计局：刚需和改善型住房需求还有潜力。1月17日，国务院新闻办公室

举行新闻发布会，国家统计局局长康义介绍2024年国民经济运行情况，并答记

者问。康义表示，从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住

房需求还有潜力。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望

继续改善。

国家统计局：2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%。1月

17日国家统计局数据，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降

10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

国家金融监督管理总局：房地产白名单项目贷款金额达5.03万亿元。1月23日，

国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，截至2024年

底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超过了原来预计

的4万亿元的预期目标。截至2025年1月22日，该贷款金额又增加了5700亿

元，房地产“白名单”项目的贷款金额现在已经达到5.6万亿元。截至目前，房

地产融资协调机制已成功支持1400万套住房建设并交付。

2.地方层面

浙江杭州：购买新建商品房一次性给予5万补贴。1月2日，“余杭发布”公众

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号发布了18条新政，其中包括支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住

宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助，

实施时间为2025年1月1日至2025年3月31日。

湖北武汉：延长购房补贴政策期限至2025年6月30日。1月2日，武汉市住房

和城市更新局《关于延长部分房地产政策期限的通知》，将“阶段性调整住房公

积金贷款额度”、“推行‘卖旧买新’交易新模式”、第八条“优化新建商品房

项目审批服务”、“优化个人住房贷款套数认定标准”、“给予阶段性购房优惠

支持”有关政策适用期限延长至2025年6月30日。

山东济南：调整公积金政策，二套房公积金贷款首付比例由30%下调至20%。1

月4日，济南公积金中心发布“关于进一步优化住房公积金政策的通知”，调整

了公积金贷款最低首付比例、可贷额度等多项政策。其中，缴存职工购买二套自

住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。住房公积金贷

款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可

贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。

广州南沙区：试点出让混合功能用地。1月10日，广州市南沙区住房和城乡建

设局关于印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》的通知（穗南住

建〔2025〕20号），试点出让混合功能用地。在特定的片区探索土地混合使用

方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合

我区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设

施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用

设施”“工业+商服”等混合产业用地。

北京：住房公积金可直付房租。1月20日，北京住房公积金管理中心创新租房

提取业务，推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积

金缴存人租赁住房支持力度。

河南郑州：2024年房屋专项维修资金支出2.16亿元。1月24日消息，郑州市房

管局公布2024年度郑州市房屋专项维修资金情况，2024年，郑州市房屋专项维

修基金交存5.96亿