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商业房屋托管协议书

一、协议双方信息

(1)本协议双方为甲方（房屋所有者）和乙方（房屋托管方），甲方为_______，身份证号码为_______，联系电话为_______；乙方为_______，营业执照号码为_______，联系电话为_______。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于_______的房屋（以下简称“托管房屋”）委托乙方进行经营管理事宜，达成如下协议。

(2)甲方所提供的托管房屋位于_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋权属清晰，无任何权属纠纷。甲方保证其拥有该房屋的完全所有权，并已依法取得房屋所有权证书。乙方在签订本协议前已对房屋进行了实地考察，并对房屋状况表示满意。甲方承诺在托管期间，如因房屋本身存在质量问题或其他原因导致乙方或第三方遭受损失，甲方将承担相应的赔偿责任。

(3)乙方在签订本协议前，已对甲方提供的房屋租赁市场进行了充分调研，并分析了周边商业环境、人流量、租金水平等数据。根据调研结果，乙方认为该房屋具备良好的市场前景，预计在托管期间可获得稳定的租金收益。为保障双方权益，本协议约定托管房屋的月租金为_______元，租金支付方式为每月_______日前支付至甲方指定账户。同时，乙方承诺在托管期间，将严格按照国家相关法律法规和商业道德规范，诚信经营，确保房屋的安全和整洁，并按时支付租金。

二、房屋信息及托管事项

(1)托管房屋的具体信息如下：位于_______，建筑面积为_______平方米，使用性质为_______，装修状况为_______。甲方应保证房屋的权属清晰，并确保房屋符合法律法规及消防安全要求。乙方在托管期间，需遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担因不合理使用造成的损失。

(2)乙方在托管期间，负责房屋的经营管理，包括但不限于以下事项：寻找并筛选合适的租客、签订租赁合同、收取租金、房屋维护保养、代收代缴水电费等。乙方承诺在租赁合同到期或甲方要求解除合同时，将房屋恢复至租赁前的状态，确保房屋完好无损。乙方需每月向甲方提交经营管理报告，详细列出经营状况、租金收入、费用支出等。

(3)甲方同意在托管期间，乙方对房屋进行必要装修改造，以提高房屋的租赁价值和市场竞争力。装修改造费用由乙方承担，但不得超过_______元。装修改造完成后，乙方应将装修图纸及材料清单提交甲方审核。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，影响房屋的安全和正常使用。如因乙方装修改造导致房屋权属问题，由乙方承担全部责任。

三、费用及支付方式

(1)本协议约定，托管房屋的月租金为_______元，租金支付周期为每月一次。乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付逾期超过_______日，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的_______%计算。例如，若月租金为10,000元，逾期支付一天，则需支付滞纳金100元。

(2)托管期间，房屋的物业管理费、水电费、网络费等日常费用由乙方承担。乙方应按照实际使用情况，按时向相关服务提供商支付费用。若因乙方未按时支付费用导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。例如，若乙方未按时缴纳物业管理费，导致甲方收到物业催缴通知，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金及产生的额外费用。

(3)乙方在托管期间如需进行房屋维修或改造，应提前向甲方提出申请，并获得甲方同意。维修或改造费用由乙方承担，若甲方同意承担部分费用，双方应另行协商并签订补充协议。例如，若房屋出现漏水问题，乙方应立即联系维修人员，并承担维修费用。若维修费用超过_______元，需甲方同意后，由双方按比例分摊。