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买卖土地双方协议书范本

一、协议概述

1.协议背景

本协议由甲方（以下简称“卖方”）与乙方（以下简称“买方”）就买卖土地事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，特订立本协议。

2.协议目的

本协议旨在规范买卖土地行为，保障双方的合法权益，确保土地交易的顺利进行。

二、土地基本情况

1.土地位置

卖方所售土地位于（具体地址），占地面积为（具体面积）平方米。

2.土地权属

卖方保证所售土地权属清晰，无任何权属纠纷，且具有完全的处分权。

3.土地用途

卖方所售土地用途为（具体用途），买方在使用过程中不得改变土地用途。

三、买卖双方的权利义务

1.甲方（卖方）的权利义务

（1）卖方应保证所售土地权属清晰，无任何权属纠纷。

（2）卖方应在协议签订之日起（具体时间）内，将土地过户至买方名下。

（3）卖方应向买方提供土地相关的所有合法证明文件。

2.乙方（买方）的权利义务

（1）买方应在协议签订之日起（具体时间）内，按照约定支付土地价款。

（2）买方在取得土地权属后，享有土地的使用权、收益权等权利。

（3）买方在使用土地过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变土地用途。

四、土地价款及支付方式

1.土地价款

卖方所售土地总价款为人民币（大写：_______元整，小写：_______元）。

2.支付方式

（1）买方应在协议签订之日起（具体时间）内，支付土地总价款的（具体比例）作为定金。

（2）剩余土地价款应在土地过户手续办理完毕后（具体时间）内支付。

五、违约责任

1.卖方违约责任

（1）若卖方未按约定时间过户土地，应向买方支付土地总价款（具体比例）的违约金。

（2）若卖方提供的土地权属证明文件存在虚假、伪造等情况，卖方应承担相应的法律责任。

2.买方违约责任

（1）若买方未按约定时间支付土地价款，应向卖方支付土地总价款（具体比例）的违约金。

（2）若买方在使用土地过程中擅自改变土地用途，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

2.诉讼过程中，双方应继续履行本协议，不得影响合同的正常履行。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规。

八、签署日期

甲方（卖方）：________________

法定代表人（或授权代表）：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

法定代表人（或授权代表）：________________

签订日期：________________

九、附件

本协议附件如下：

1.土地权属证明文件；

2.土地使用证；

3.土地规划许可证；

4.其他双方认为需要附件的材料。

十、协议生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但需满足以下条件：

1.协议双方已按约定支付了首期款项；

2.协议附件中的所有文件已齐全，且经双方确认无误；

3.协议约定的其他生效条件已全部满足。

十一、协议解除

1.协议解除条件

（1）协议签订后，若出现不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议；

（2）协议签订后，若一方违反本协议的约定，致使协议无法继续履行，另一方有权解除本协议；

（3）双方协商一致，决定解除本协议。

2.协议解除程序

（1）协议解除需书面通知对方，并说明解除原因；

（2）解除协议后，双方应按照本协议的约定，妥善处理已交付的款项和物品；

（3）协议解除后，双方应各自承担相应的法律责任。

十二、协议变更

1.协议变更条件

（1）协议签订后，如双方认为有必要变更本协议的内容，应书面通知对方；

（2）协议变更需经双方协商一致，并签订补充协议。

2.协议变更程序

（1）协议变更需书面通知对方，并说明变更原因；

（2）双方应在收到变更通知后（具体时间）内，对变更内容进行确认；

（3）协议变更后，原协议内容与变更内容同时有效。

十三、通知

1.通知方式

本协议中的通知，除法律法规另有规定外，均可采用书面形式，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。

2.通知送达

（1）书面通知应通过挂号信或快递方式送达对方住所地或约定的其他地址；

（2）电子邮件通知应发送至对方提供的电子邮箱；

（3）传真通知应发送至对方提供的传真号码。

十四、法律适用

本协议适用中华人民共和国法律。

十五、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十六、签署声明

1.协议签署前，甲乙双方已充分了解本协议的内容，并自愿签订本协议。

2.甲乙