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买卖宅子合同协议书范本

一、协议概述

本协议以下简称“协议”，由甲方（卖方）与乙方（买方）就甲方拥有的位于___________的房产（以下简称“宅子”）进行买卖交易，经双方友好协商，达成如下协议：

1.宅子基本情况

甲方同意将位于___________的房产（以下简称“宅子”）出售给乙方。宅子基本情况如下：

-所在地址：___________

-房产证号：___________

-建筑面积：___________平方米

-房屋结构：___________

-房屋用途：___________

-产权性质：___________

-附属设施：___________

2.交易价格及付款方式

宅子交易价格为人民币___________元整（大写：___________元整）。乙方同意按以下付款方式支付房款：

（1）首付：乙方应在签订本协议之日起___________日内，向甲方支付人民币___________元整作为首付。

（2）尾款：乙方应在完成房屋过户手续后___________日内，向甲方支付剩余房款人民币___________元整。

二、产权过户

1.过户手续

甲方应在本协议签订之日起___________日内，协助乙方办理宅子的产权过户手续，确保乙方获得宅子的完整产权。

2.过户费用

除交易价格外，双方应承担以下过户费用：

（1）税费：根据国家相关法律法规，乙方应承担宅子过户产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

（2）其他费用：包括但不限于房屋产权查询费、房屋登记费等，由双方各自承担。

三、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未在约定时间内办理产权过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿人民币___________元整作为违约金。

（2）如甲方在签订本协议后，未经乙方同意擅自处分宅子，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿人民币___________元整作为违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未在约定时间内支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币___________元整作为违约金。

（2）如乙方未在约定时间内支付尾款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币___________元整作为违约金。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向宅子所在地的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议的修改和补充，经双方同意后以书面形式签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：___________

乙方（买方）签字（或盖章）：___________

签订日期：___________

六、房屋现状及瑕疵告知

1.甲方保证宅子在签订本协议时，其现状与甲方提供的房产信息一致，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

2.甲方应如实告知乙方宅子的瑕疵，包括但不限于以下内容：

-宅子的建筑结构是否存在安全隐患；

-宅子内部设施设备是否齐全，功能是否正常；

-宅子是否存在未缴纳的公共费用；

-宅子的土地使用权是否完整；

-宅子是否存在任何法律纠纷或未决诉讼。

七、维修责任

1.在本协议签订之前，宅子因自然磨损或意外原因造成的损坏，由甲方负责维修。

2.在本协议签订后，宅子的维修责任如下：

-乙方在使用过程中，因合理使用造成的损坏，由乙方自行承担维修责任；

-因不可抗力或非乙方使用原因造成的损坏，双方协商解决维修责任。

八、使用限制

1.乙方在使用宅子时，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

2.乙方不得擅自改变宅子的建筑结构、用途或附属设施。

3.乙方不得将宅子出租给他人，未经甲方书面同意，不得进行任何形式的抵押、转让或分割。

九、不可抗力

1.如发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件后，双方应及时沟通，协商解决后续事宜。

十、协议解除

1.在本协议履行过程中，如出现以下情况，任何一方均有权解除本协议：

-一方严重违约；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-双方协商一致解除本协议。

十一、通知

1.任何一方对本协议的修改、补充或通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：

-邮寄：通过挂号信方式寄送至对方提供的地址；

-传真：通过传真方式发送至对方提供的传真号码；

-电子邮件：通过电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。

十二、协议生效及终止

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议履行完毕或双方协商一致解除后，本协议自动终止。

十三、附件

本协议附件如