新形势下的房地产包装营销-从体验式商业做起.pptVIP

北京蓝色港湾SOLANASolana以丰富业态、突出的自然环境优势及完全开放式的购物空间打造中国首家真正意义的lifestyleshoppingcenter：?：?：?：?：?：发展商北京蓝色港湾置业有限公司设计单位美国捷得建筑师事物所商业规划顾问ThomasConsultants规模占地面积：13万㎡的商业综合体;建筑面积：地上两层，6万㎡(部分挑高9米)地下两层，9万㎡停车位地上1300，地下800商业形态lifestyleshoppingcenter开业时间2008年4月开业容积率0.63绿化率30.72%电梯数量客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部北京蓝色港湾SOLANA项目位置位于朝阳公园西北角，距东三环2公里，东四环1.5公里，北邻亮马河，东，南临朝阳公园北岸2000米水岸线周边商圈Solana核心5公里商圈范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大北京有代表性的高消费商圈，区域内聚集众多国际化写字楼及高档公寓；?附近成熟的第一、第二使馆区域使得大量的外籍人士成为区域的特点项目地处北京高端消费人群的聚集之地，具备营造lifestylecenter的外部商圈条件北京蓝色港湾SOLANASOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANAMALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域北京蓝色港湾SOLANA亮马食街时尚Mall新生代主题店湖畔吧街酒店品牌街西主力店中央广场山湖广场核心娱乐区区域组团业态零售商业区西主力店美瑞时尚百货（22000平米）品牌街国际一、二线品牌旗舰店为主，穿插主题婚纱影楼、名品珠宝钟表店、艺术画廊、美容院、咖啡甜品店时尚购物广场品牌服装、流行服饰、特色香薰、儿童用品新生代主题店运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、图书音像制品、数码科技、文化用品明星冰场、健身中心餐饮娱乐区核心娱乐区星级多厅影院、KTV、Disco、SPA健身、电玩、社交舞会及酒吧零售湖畔吧街主题酒吧、咖啡厅、高档西餐厅亮马食街高档酒店和特色餐厅悦椿酒店SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富，满足各类人群消费需求。本项目在东西两端设有两家分别以经营国际名品和青年运动用品为主题的主力店，带动两端人流新青年主题百货主力店：总面积1.2万平米。室内以一条圆形跑道为主动线，两边分列经营运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、数码科技产品；同时设有三人篮球场、攀岩、健身中心等运动场西主力店：定位于国际著名品牌百货店，面积约5000平米。主要经营国内外知名品牌服装、服饰、皮具、化妆品北京蓝色港湾SOLANA北京蓝色港湾SOLANA高街HIGHSTREET：汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所江西公司江西公司*体验式商业研究江西公司商业主题打造要点体验式商业发展体验式商业特征体验式商业概念体验式元素打造12345Content1体验式商业：所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，其更注重消费者的参与、体验和感受，并对空间和环境的要求也更注重体验性。体验式商业最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质、业态组合和经营模式上，更易于实现“体验式”的要求。早期的商业模型由需求衍生出消费品定制，是需求导向的目前即使增加了服务仍停留在外在，是绩效导向的原始的商业模型基于天然或生产所得，是产能导向的13全新的商业模型是基于体验式消费，是内生导向的24业种卖什么——货品业态怎么卖——服务体验为何买——愉悦人均GDP6000美元以上概念简介体验式消费构成体验式消费：体验式消费主要是人体三方面感官的参与：视觉（听觉）、触觉、味觉。味觉指消费现场的各种新奇的建筑形态、装潢布置、产品陈列等对消费者视觉的冲击（或某种声音引起人的注意），从而触动消费者内心，引起愉悦感受。主要是指消费者在卖场消费过程中的参与行为指商业物业里的美食体验觉触觉体验式商业的模式发展模式初级体验模式中级体验模式高级体验模式商业表现典型的“购物＋餐饮＋娱乐”的模式，它主要强调的是业态的组合，对物业（建筑）特色方面要求不高只注重业态组合的基础上，大规模地增加了建筑形态的变化、内部装饰的变化，使业态组合与物业形态有了有机的融