2025年上海都市工业园区分析报告.pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

一、都市型工业的现状

1总体发展状况

截至目前，11个市中心区已建成近300个都市型工业园区（楼宇），建筑面积达到500万平方米以

上。都市型工业整体运行态势良好，盈利能力不断提高。都市型工业的总产值于过去十年实现了年复合增

长率10.61%，利润率持续上升，目前达5.59%，在全市工业中处于中上游水平。

都市型工业2008年末的从业人数为75.74万，拥有资产达2522.14亿元，分别占当年全市工业同一

指标的25.62%和11.09%，可见在工业经济中具有相当重要的地位。具体见表1和图1。

表1都市型工业的基本情况（2008年）

工业总产值工业销售产值主营业务收入利润总额

都市型工业合计（亿元）3101.193043.763180.39144.3

占全市工业比重（%）12.3412.2712.214.92

图1都市型工业对工业的贡献（2008）

从都市型工业行业角度分析，以工业总产值分析指标可以知道，服装服饰业和食品加工业是都市

型工业中的两大支柱。具体参见图2。

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

图2都市型工业行业分析（2008年）

都市型工业企业的构成在所有制形式上是多元的。如图3、图4所示。

图3都市型工业企业注册类型结构分析（2008）

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

图4都市型工业企业注册类型（资）结构分析（2008）

2产业结构特征

一是行业多元化。都市型工业既包括传统的劳动密集型产业，也包括资金密集型产业，还涵盖精密电

子设备开发制造、软件开发和各类工业与民用设计等高技术、“头脑型”行业。二是产业清洁化。都市型

工业为无污染或少污染产业。如“头脑型”行业是典型的无污染产业；服装服饰、电子电器等传统产业在

主要是从事设计与开发；印刷行业目前清洁水平大幅提高。三是发展差别化。因各行业产业环境的差异，

都市型工业各行业发展快慢不一。如电子信息产品制造业、包装印刷业发展很快，而服装服饰业等受市场

影响年度波动较大。四是区域特色化。各区根据在全市功能布局中的定位，发展特色产业，如浦区的家用

纺织品行业、长宁区的服装服饰业。五是企业小型化。都市型工业企业绝大多数为小型企业。据统计，小

型都市型企业占94.1％。六是所有制多元化。都市型工业企业包括资企业和外资企业。资企业中，以集体

企业和股份合作制企业为主；“三资”企业中以中外合资经营企业和港澳台合资企业为主。

3区域分布特征

一是园区化、楼宇化特征日益显著。据调查，全市过半数的都市型工业企业已集聚在现有的都市型工

业园区，部分都市型工业园区已具相当规模。事实上，园区和楼宇已经成为都市型工业发展的重要依托，

成为各区发展特色都市型产业的重要抓手。二是外有别。即环线外都市型工业的产业规模、类型和聚集形

态都有较大差异。在产业规模和结构上，环线以和周边地区，都市型工业企业相对规模小，高科技和低水

平的劳动密集型产业并存；在外环线之间，企业以加工制造业为主，规模相对较大。在园区规模和发展方

面，环线以和周边地区，都市型工业园区均由老企业转型而来，规模小，楼宇化倾向明显，周边居民和商

业密集，缺乏发展空间；