深圳地铁5号线塘朗车辆段上盖物业开发项目环境影响评价报告书.docx

研究报告

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深圳地铁5号线塘朗车辆段上盖物业开发项目环境影响评价报告书

一、项目概况

1.项目基本信息

(1)本项目位于深圳市南山区塘朗山片区，紧邻深圳地铁5号线塘朗车辆段。项目占地约5.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。项目总投资约30亿元人民币，预计建设周期为3年。项目建成后，将成为塘朗山片区的重要城市综合体，对提升区域城市形象、完善配套设施、促进区域经济发展具有重要意义。

(2)项目设计理念以绿色、环保、人文为核心，充分融入当地自然景观和文化特色。住宅部分采用高层住宅和多层住宅相结合的方式，确保居住舒适性和景观视野。商业部分规划有购物中心、餐饮、娱乐等设施，满足居民日常生活需求。办公部分则主打创意产业，吸引各类创新型企业入驻。项目整体绿化率超过30%，设置有景观绿化带、休闲广场等公共空间，营造宜居宜业的环境。

(3)项目周边交通便利，地铁5号线塘朗车辆段出入口距离项目仅100米，可实现与深圳市内各大交通枢纽的无缝对接。此外，项目周边道路网络发达，多条公交线路经过，方便居民出行。项目周边教育资源丰富，有多所幼儿园、中小学及高等学府，满足不同年龄段居民的教育需求。同时，项目周边医疗设施完善，设有综合医院、社区医疗服务中心等，为居民提供全方位的健康保障。

2.项目位置及范围

(1)项目位于深圳市南山区塘朗山片区，具体坐标为北纬22°32，东经114°10。该区域地理位置优越，地处深圳市南山区与宝安区交界处，紧邻深圳湾超级总部基地和深圳国际会展中心，具有明显的区域发展潜力。

(2)项目范围东至塘朗山，西至塘朗山公园，南至规划道路，北至塘朗山地铁站。项目用地面积约5.8万平方米，周边环境优美，自然景观资源丰富，包括塘朗山森林公园、塘朗山生态公园等。项目用地范围内规划有住宅、商业、办公等复合型物业，形成立体化的城市生活圈。

(3)项目周边交通网络完善，地铁5号线塘朗车辆段出入口位于项目东南角，可实现与深圳市内各大交通枢纽的便捷连接。此外，项目周边有多条公交线路及城市主干道，如南坪快速、深南大道等，为居民提供多样化的出行选择。项目周边配套设施齐全，包括教育、医疗、商业等，满足居民日常生活需求。

3.项目规模及组成

(1)项目总建筑面积约18万平方米，其中住宅面积占比约60%，商业面积占比约20%，办公面积占比约15%，其他配套面积占比约5%。住宅部分主要包括高层住宅和多层住宅，共计约10.8万平方米，提供多种户型以满足不同家庭需求。商业部分规划有购物中心、餐饮、娱乐等设施，面积约3.6万平方米，旨在打造一站式生活体验。

(2)办公部分主要服务于创意产业，包括独栋办公楼和多层办公楼，面积约2.7万平方米，提供现代化的办公环境和设施，旨在吸引各类创新型企业入驻。其他配套面积包括地下车库、社区服务中心、健身房、游泳池等，面积约0.9万平方米，旨在提升居民的生活品质和便利性。

(3)项目在设计上注重生态与人文的结合，绿化面积超过30%，设有多个景观节点和休闲广场。项目内部道路系统规划合理，步行系统完善，确保居民出行便捷。此外，项目还规划有太阳能发电、雨水收集利用等环保设施，体现了绿色建筑的理念。整体而言，项目规模适中，功能齐全，旨在打造一个集居住、办公、休闲、娱乐于一体的现代化城市综合体。

二、环境影响概述

1.环境影响评价范围

(1)环境影响评价范围主要包括项目用地及周边500米范围内的区域。该范围涵盖了项目周边的自然环境、人文景观、生态环境以及社会环境等多个方面。具体包括：项目用地周边的山体、水体、植被等自然景观；项目周边的居民区、学校、医院等社会设施；项目周边的工业企业和交通设施等。

(2)评价范围还涵盖了项目施工期和运营期可能产生环境影响的主要区域。施工期环境影响评价范围包括项目施工场地、施工道路、临时设施等；运营期环境影响评价范围包括项目运营产生的废水、废气、固体废物等污染物排放，以及噪声、振动等环境问题。

(3)此外，环境影响评价范围还包括项目对周边区域生态环境的影响，如对生物多样性、土壤、水资源等的影响。评价范围将充分考虑项目对周边区域生态环境的潜在影响，以及项目采取的环境保护措施对生态环境的修复和保护效果。通过全面、细致的环境影响评价，确保项目在施工和运营过程中对周边环境的影响降至最低。

2.环境影响评价内容

(1)评价内容首先关注项目施工期对环境的影响，包括对周边地形地貌、植被和土壤的影响，以及施工噪声、粉尘和交通流量对区域环境的影响。评价将详细分析施工过程中可能产生的各类污染物，如废气、废水、固体废物等，并提出相应的环境保护措施和应急预案。

(2)运营期环境影响评价将重点关注项目日常运营过程中产生的环境污染问题，如生活污水、雨水收