屋面防水漏水的情况报告.docx

研究报告

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屋面防水漏水的情况报告

一、项目背景

1.1项目概述

(1)本项目位于我国某城市中心区域，占地面积约为10万平方米，总建筑面积达20万平方米。项目包括住宅、商业、办公等多种功能区域，旨在打造一个集居住、购物、办公于一体的现代化综合社区。项目自2010年开始规划，2012年正式动工，2015年全部竣工并投入使用。在建设过程中，我们严格遵循国家相关建筑规范和标准，确保了项目的质量和安全。

(2)项目在规划设计阶段，充分考虑了环境、人文、功能等多方面因素，力求打造一个宜居、宜业、宜游的生活环境。住宅部分采用现代简约风格，注重居住舒适性和私密性；商业区域以时尚、便捷、人性化服务为特色，满足居民日常购物需求；办公区域则注重空间布局的灵活性和智能化设施的应用，为入驻企业提供优质的工作环境。

(3)项目在建设过程中，我们采用了先进的施工技术和设备，确保了工程进度和质量。同时，我们还注重环保和节能，采用了绿色建材和节能设备，为居民创造一个绿色、健康的生活环境。在项目运营过程中，我们将持续关注社区环境、设施维护和居民需求，努力提升社区品质，为居民提供优质的生活服务。

1.2项目位置及结构

(1)项目座落于我国东部沿海某经济发达城市，地理位置优越，交通便利。项目周边配套设施齐全，拥有大型购物中心、医院、学校等生活设施，满足居民日常生活所需。项目距离市中心约3公里，距离火车站约5公里，多条公交线路穿梭其中，为居民出行提供便捷。

(2)项目整体结构分为地上十八层和地下二层，其中地上部分包含住宅、商业、办公和娱乐设施。住宅区位于项目北侧，采用板式结构，户型多样，面积从50平方米到150平方米不等，满足不同家庭的需求。商业区位于项目南侧，包括购物中心、餐饮、娱乐等多种业态，形成了一个繁华的商业圈。办公区位于项目西侧，设计现代，功能齐全，为商务人士提供高效的工作环境。

(3)地下二层为停车场和设备用房，设有约1000个停车位，充分满足项目内部停车需求。设备用房包括配电室、消防水泵房、电梯机房等，确保项目正常运行。项目整体设计注重空间布局合理，功能分区明确，既保证了各区域的独立性，又实现了相互之间的联系与互动，营造出一个和谐、舒适的居住和工作环境。

1.3防水设计要求

(1)本项目防水设计严格按照国家相关建筑防水规范和标准进行，确保防水效果满足长期使用需求。防水设计主要针对屋面、地下室、卫生间、厨房等易发生渗漏的区域。屋面防水设计采用双层防水方案，基层防水采用SBS改性沥青防水卷材，面层防水采用高分子防水卷材，确保防水层的整体性和耐久性。

(2)地下室防水设计采用地下连续墙和防水混凝土相结合的方式，地下连续墙采用防水混凝土施工，防水等级为二级。地下室顶板和侧墙采用防水涂料进行防水处理，涂料厚度不少于2毫米，形成连续的防水层。此外，地下室进出口、管道接口等部位采取特殊防水措施，防止地下水渗入。

(3)卫生间和厨房防水设计要求防水层厚度不小于1.5毫米，采用柔性防水材料，如JS复合防水涂料或聚氨酯防水涂料。防水层应均匀涂抹，无气泡、裂缝等缺陷。卫生间地面和墙面防水层应相互连接，形成完整的防水体系。同时，卫生间和厨房的排水系统应设计合理，确保排水畅通，避免因排水不畅引起的渗漏问题。

二、漏水现象描述

2.1漏水发生时间及频率

(1)漏水现象自项目交付使用以来，已持续发生近两年时间。根据业主反映，漏水主要发生在雨季和冬季，尤其在连续降雨或气温骤降的天气条件下，漏水现象尤为明显。据不完全统计，自2020年6月至2023年3月，共发生漏水事件约30次，平均每月发生约1.5次。

(2)漏水发生的频率在雨季期间明显增加，尤其在暴雨过后，屋面和外墙的渗漏现象尤为严重。冬季则主要表现为室内卫生间和厨房的地面及墙面出现渗水，可能与室内外温差较大有关。此外，部分业主反映，在非雨季和冬季，由于温差变化，室内卫生间和厨房的管道接口处也出现过轻微的滴水现象。

(3)漏水发生的时间较为分散，不仅限于特定时间段，如夜间或白天。业主在不同时间段均有反映漏水情况，包括早晨起床后、中午休息时、傍晚下班后等。这表明漏水问题并非由单一原因导致，而是与建筑物的防水设计和施工质量、材料老化、气候变化等因素密切相关。

2.2漏水位置及面积

(1)漏水位置主要集中在屋面和外墙区域。屋面漏水主要集中在排水口、天沟、女儿墙根部以及屋面与墙面连接处。具体来看，排水口和天沟部位由于长期积水，导致防水层破坏，雨水通过缝隙渗透至室内；女儿墙根部由于施工工艺不当，存在裂缝，雨水沿裂缝渗入；屋面与墙面连接处由于防水层搭接不严，雨水沿缝隙渗透至室内墙面。

(2)外墙漏水主要集中在窗户周边、外墙与屋面连接处以及外墙裂缝部位。窗户周边由于密封胶老化、施工缝处理不当等原