商品房预售方案(5篇).doc

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商品房预售方案

合同编号：____

出卖人：____

通讯地址：____

____：____

营业执照注册号：____

企业资质证书号：____

法定代表人：____

联系电话：____

委托代理人：____

联系电话：____

委托销售代理机构：____

通讯地址：____

____：____

营业执照注册号：____

买受人：____

【法定代表人】

【负责人】

国籍：____

【____】

【护照】

【营业执照注册号】

【____】

出生日期：____年____月____日，性别：____

通讯地址：____

____：____

联系电话：____

【法定代理人】

【委托代理人】

国籍：____

【____】

【护照】

【____】

出生日期：____年____月____日，性别：____

通讯地址：____

____：____

联系电话：____

根据《____合同法》、《____城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】

【转让】

【划拨】

方式取得座落于____地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】

【城镇建设用地批准书号】

为：____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】

【暂定名】

为：____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。

第二条预售依据

该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：____。

第三条基本情况

1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：____层，其中地上____层，地下____层；位于____，距离最近的公车站的实际距离为____。

2、该商品房为第一条规定项目中的第____【幢】

【座】

____【单元】

____【层】

____号，该房号为【审定编号】

【暂定编号】

最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

3、该商品房的用途为【普通住宅】

【经济适用住房】

【公寓】

【别墅】

【办公】

【商业】

【____】

【层高】

【净高】

为：____米，【坡屋顶净高】

最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：____。有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。

4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是____，其预测建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为____。

6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为以下第____种。(其中2和3可以同时选择)

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____，抵押登记部门为：____，抵押登记日期为：____。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：____，抵押登记部门为：____，抵押登记日期为：____。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条计价方式与价款

(一)该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第____种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第____种方式和第____种方式分别计算该商品房价款。

(二)该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第____种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米____元人民币，总金额____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整(大写)。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元人民币，总金额____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整(大写)。

3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整(大写)。

4、其他约定。见附件四

本条所