人民医院医养综合业务楼建设项目可行性研究报告.docx

研究报告

1-

1-

人民医院医养综合业务楼建设项目可行性研究报告

一、项目概述

1.项目背景

(1)随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老服务需求日益增长。为满足人民群众日益增长的医疗和养老需求，提高医疗服务质量和养老服务质量，构建完善的医养结合服务体系，人民医院决定启动医养综合业务楼建设项目。该项目旨在整合医疗、养老、康复等多种资源，为老年人提供全方位、连续性的健康管理服务，促进医疗资源优化配置，推动医疗养老产业融合发展。

(2)近年来，我国政府高度重视医养结合工作，出台了一系列政策措施，鼓励社会力量参与养老服务体系建设。根据《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》等文件要求，人民医院医养综合业务楼建设项目符合国家政策导向，有利于推动医疗卫生体制改革，提升医疗服务水平，满足人民群众对美好生活的向往。

(3)人民医院作为当地医疗卫生行业的领军单位，拥有丰富的医疗资源和专业的医疗团队。通过建设医养综合业务楼，人民医院将充分发挥自身优势，整合医疗、养老、康复等资源，为老年人提供优质、便捷、高效的医疗服务。同时，该项目还将带动相关产业发展，促进就业，为地方经济增长注入新活力。

2.项目目标

(1)本项目的主要目标是建设一个集医疗、养老、康复、护理于一体的综合性服务设施，旨在为老年人提供全方位、连续性的健康管理服务。通过优化医疗资源配置，提升医疗服务效率，实现医疗与养老的无缝衔接，打造一个集医疗、养老、康复、护理、休闲、娱乐等多功能于一体的医养结合新模式。

(2)项目目标是提高医疗服务质量和养老服务质量，满足老年人多样化的健康需求。通过引入先进的医疗技术和设备，培养专业化的医疗护理团队，确保老年人享受到优质的医疗服务。同时，项目还将通过开展多样化的养老服务活动，提升老年人的生活质量，增强老年人的幸福感。

(3)项目预期达到以下具体目标：一是提升人民医院的综合竞争力，扩大其在区域医疗市场中的影响力；二是通过医养结合模式，实现医疗资源与养老资源的有效整合，提高资源利用效率；三是促进医疗卫生体制改革，推动医疗服务向社区和家庭延伸，构建覆盖全生命周期的健康管理服务体系。

3.项目规模及功能

(1)医养综合业务楼项目规划占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米。项目包含门诊楼、病房楼、康复中心、养老公寓、护理院等多个功能区域。门诊楼主要提供各类门诊医疗服务，病房楼设置不同级别的病房，以满足不同患者的住院需求。康复中心配备先进的康复设备，提供康复治疗和训练服务。

(2)养老公寓区设有单人间、双人间等多种房型，共计500套公寓，旨在为老年人提供舒适、便捷的居住环境。护理院设有护理床位200张，提供专业的护理服务，包括生活照料、医疗护理、康复护理等。此外，项目还设有多功能活动室、餐厅、健身中心等公共设施，满足老年人休闲娱乐、社交互动的需求。

(3)项目功能还包括设置独立的行政办公区、后勤保障区等，以确保项目运营管理的顺畅。行政办公区负责项目的整体规划、协调和管理；后勤保障区则负责项目日常运行所需的物资供应、设备维护等工作。整体设计旨在实现医养结合的和谐发展，为老年人提供全面、优质的医养服务。

二、市场需求分析

1.区域医疗需求分析

(1)区域内老年人口数量持续增长，老龄化程度加深，对医疗服务的需求日益增多。据统计，区域内60岁以上老年人口比例超过20%，且每年以2%的速度增长。老年人普遍存在慢性病、多发病等问题，对医疗服务的质量和效率要求较高。

(2)区域内现有的医疗资源分布不均，优质医疗资源主要集中在市中心，而农村及偏远地区医疗条件相对较差。这导致老年人就医不便，尤其是对于需要长期护理和康复服务的老年人，面临着较大的医疗资源短缺问题。

(3)随着人们对健康生活品质的追求，对预防保健、康复护理等服务的需求也在不断增加。区域内居民对医养结合服务的认知度和接受度逐渐提高，对提供一站式医疗、养老、康复服务的医养综合业务楼需求迫切。同时，区域内的医疗市场尚未形成完善的竞争格局，新建的医养综合业务楼有望填补市场空白，满足居民多样化的健康需求。

2.目标客户群体分析

(1)目标客户群体主要包括区域内60岁以上的老年人群，这一群体通常有较高的医疗和养老服务需求。他们中包括退休干部、企业职工、城乡居民等不同社会阶层，其中退休干部和企业职工可能对医疗服务的品质和效率有更高的要求。

(2)其次，目标客户群体还包括慢性病患者、残疾人士、术后康复患者等特殊人群。这些群体往往需要长期的医疗护理和康复服务，对医养综合业务楼提供的专业医疗服务和康复设施有较高的依赖性。

(3)此外，随着健康意识的提升，越来越多的中年人也开始关注自己的健康状况，他们可能对预防保健、健康管理等服务有需求。这部分人群通常对生活质量有较高追求