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以租房抵债协议书范本
一、协议背景及目的
1.1协议背景
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的个人和企业参与到房地产交易中。然而，由于种种原因，部分购房者或债务人可能面临无法按时偿还债务的情况。为了解决这一难题，租赁市场逐渐兴起，租房抵债成为了一种新型的债务清偿方式。
1.2协议目的
本协议旨在明确债务人、债权人及出租人之间的权利义务，规范租房抵债行为，保障各方合法权益，实现债务清偿的目的。
二、协议内容
2.1定义及解释
2.1.1债务人：指因欠债而需以租赁房屋抵债的自然人、法人或其他组织。
2.1.2债权人：指拥有合法债权，同意以租赁房屋抵债的自然人、法人或其他组织。
2.1.3出租人：指将房屋出租给债务人使用的自然人、法人或其他组织。
2.2抵债房屋
2.2.1抵债房屋应为出租人拥有合法所有权的房屋，且不存在任何权属纠纷。
2.2.2抵债房屋的面积、结构、装修等情况应与债务合同约定的债务金额相匹配。
2.3抵债期限
2.3.1抵债期限由债务人、债权人和出租人协商确定，但最长不得超过债务合同约定的还款期限。
2.3.2抵债期限届满后，债务人应将房屋归还出租人，或按照双方约定的方式处理房屋。
2.4租金及费用
2.4.1租金：租金由债务人、债权人和出租人协商确定，并按照抵债期限分摊。
2.4.2费用：包括物业费、水电费、供暖费等，由债务人承担。
2.5抵债房屋的权属变更
2.5.1债务人、债权人和出租人协商一致后，可办理房屋权属变更手续，将房屋登记在债权人名下。
2.5.2房屋权属变更后，债务人不再享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。
2.6协议解除及违约责任
2.6.1协议解除：在抵债期限届满前，债务人、债权人和出租人可协商一致解除本协议。
2.6.2违约责任：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
三、协议生效及附件
3.1协议生效
本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。
3.2附件
本协议附件包括但不限于以下内容：
（1）房屋租赁合同；
（2）债务合同；
（3）房屋权属证明；
（4）其他相关文件。
四、争议解决
4.1争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，由各方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.2争议解决费用
争议解决费用由败诉方承担。
五、其他约定
5.1本协议一式三份，各方各执一份。
5.2本协议未尽事宜，由各方协商解决。
5.3本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（债务人）：
乙方（债权人）：
丙方（出租人）：
签订日期：____年____月____日
六、房屋现状及责任
6.1房屋现状
6.1.1出租人应向债务人、债权人提供房屋的现状描述，包括房屋的结构、设施、设备、装修情况等。
6.1.2债务人、债权人在签订本协议前，应实地考察房屋现状，确保房屋符合抵债要求。
6.2责任
6.2.1出租人对房屋的现有状况负责，如因出租人原因导致房屋在租赁期间出现损坏，出租人应负责维修或赔偿。
6.2.2债务人对房屋在租赁期间的正常使用负责，不得擅自改变房屋的结构、装修或设施设备。
6.2.3债务人应保持房屋的清洁卫生，如因债务人原因导致房屋脏乱，债务人应负责清理。
七、保险事宜
7.1房屋保险
7.1.1出租人应在房屋出租前办理房屋保险，确保房屋在租赁期间的安全。
7.1.2债务人、债权人和出租人可协商一致，由债权人承担房屋保险费用。
7.2事故处理
7.2.1如发生房屋保险范围内的意外事故，债务人、债权人和出租人应按照保险合同的规定及时处理。
7.2.2事故处理过程中，各方应积极配合，共同承担事故责任。
八、协议变更与终止
8.1协议变更
8.1.1本协议在履行过程中，如需变更协议内容，应经债务人、债权人和出租人协商一致，并以书面形式进行修改。
8.1.2任何一方未经其他方同意，不得单方面变更本协议。
8.2协议终止
8.2.1本协议在以下情形下终止：
（1）抵债期限届满，债务人已将房屋归还出租人；
（2）债务人、债权人和出租人协商一致解除本协议；
（3）本协议约定的其他终止条件成就。
8.2.2协议终止后，各方应按照约定处理相关事宜。
九、法律适用与争议解决
9.1法律适用
本协议适用中华人民共和国法律。
9.2争议解决
本协议在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、协议附件
10.1本协议附件包括但不限于以下内容：
（1）房屋租赁合同；
（2）债务合同；
（3）房屋权属证明；
（4）房屋保险合同；
（5）其他相关文件。
十一、签署
本协议一式三份，债务人、债权人和出租人各执一份，自各方签
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