二手房销售合同书样本年.docVIP

二手房销售合同书样本年通用

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

买方（以下简称乙方）：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

第一章总则

1.1合同背景

鉴于甲方为位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”）的所有者，欲出售该房屋；乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成此二手房销售合同。

1.2合同目的

本合同旨在明确双方在该房屋买卖过程中的权利、义务关系，保证交易的公平、公正、合法进行，保障双方的合法权益，顺利完成该房屋的所有权转移。

1.3定义与解释

本合同中，“房屋”指本合同约定买卖的二手房；“产权过户”指按照国家相关法律法规，将该房屋的所有权由甲方转移至乙方的法定登记程序；“交付”指甲方按照本合同约定将房屋的占有权移交给乙方的行为。

第二章房屋基本信息

2.1房屋地址

该房屋位于[详细地址]，包括[具体的单元号、门牌号等信息]，所属的[小区名称或区域名称]。

2.2房屋面积

经法定测量机构测量或房屋产权证书标明，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积的计算依据为[具体的测量规范或依据]。

2.3房屋产权状况

甲方保证其为该房屋的合法所有者，拥有完整的产权，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制房屋转让的情况。该房屋的产权证书编号为[具体编号]，产权性质为[如商品房、经济适用房等]，土地使用性质为[如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

第三章房屋价格与付款方式

3.1房屋价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含在房屋交易过程中产生的任何税费、手续费等其他费用。

3.2付款方式

乙方将采用以下付款方式向甲方支付购房款：

（1）定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体的支付方式，如银行转账等]，支付至甲方指定的账户[账户信息]。定金在房屋交易成功后抵作购房款的一部分；若乙方违约，则定金不予退还；若甲方违约，则需双倍返还定金。

（2）首付款：乙方应在[约定的付款日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式与定金相同。

（3）尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方将通过[具体的付款方式，如银行贷款、一次性支付等]，在[约定的付款日期]前支付给甲方。

3.3付款时间节点

（1）定金支付时间：[具体日期]。

（2）首付款支付时间：[具体日期]。

（3）尾款支付时间：

若乙方选择银行贷款方式支付尾款，乙方应在银行审批通过后的[X]个工作日内，将尾款支付至甲方指定账户；若乙方选择一次性支付尾款，则应在[具体日期]前支付完毕。

第四章房屋交付

4.1交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付日期。

4.2交付条件

（1）房屋应保持与乙方查看房屋时的状态基本一致，除正常的自然损耗外，不得有任何人为损坏。

（2）甲方应将房屋内的附属设施、设备（如家具、家电等，如有约定）一并交付给乙方，且这些设施、设备应能正常使用。

（3）甲方应结清在交付前该房屋产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、暖气费等。

4.3交付手续

（1）在交付当日，双方应共同对房屋进行查验，确认房屋及附属设施、设备的状况，并签署房屋交付确认书。

（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品移交给乙方。

（3）如发觉房屋存在问题，双方应协商解决；若无法当场解决，应在交付确认书中注明，并确定解决的时间和方式。

第五章产权过户

5.1过户责任

甲方有责任协助乙方办理房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的所有文件、资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等。乙方有责任按照国家相关法律法规的要求，积极配合办理过户手续，提供自身所需的相关文件、资料。

5.2过户时间

双方应在[具体过户日期]前开始办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续未能按时办理，违约方应承担相应的违约责任。

5.3相关税费承担

（1）根据国家相关法律法规，在房屋产权过户过程中产生的税费，由双方按照以下方式承担：

①[具体税费项目1]由甲方承担；

②[具体税费项目2]由乙方承担；

③如遇政策调整导致税费增加或减少，双方应按照国家规定各自承担相应的税费。

（2）双方应按照税务部