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独立产权手房转让合同

合同编号：__________

转让方（以下简称甲方）：

甲方名称：[甲方公司名称]

甲方地址：[甲方公司地址]

甲方联系方式：[甲方联系电话]

受让方（以下简称乙方）：

乙方名称：[乙方公司名称]

乙方地址：[乙方公司地址]

乙方联系方式：[乙方联系电话]

第二章房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][具体门牌号]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，实用面积为[具体面积数值]平方米，房屋格局合理，采光良好。

3.房屋产权证明及编号：房屋的产权证明为[产权证明名称]，编号为[具体编号]，产权清晰，无任何纠纷。

第三章转让价格及付款方式

1.转让价格：经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[具体价格金额]元（大写：[大写价格金额]）。

2.付款时间及方式：乙方应在本合同签订之日起[具体付款时间期限]日内，向甲方支付转让价格的[首付比例数值]%作为首付款，即人民币[首付金额]元（大写：[大写首付金额]）。剩余款项应在房屋过户手续办理完毕之日起[尾款付款时间期限]日内，一次性支付给甲方，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方应提供准确的银行账户信息。如乙方未按照约定时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期利率数值]%向甲方支付违约金。

第四章交付及过户

1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[交付时间期限]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，无任何质量问题。

2.过户手续办理及费用承担：双方应共同协助办理房屋过户手续，所需费用由[具体费用承担方]承担。如因一方原因导致过户手续无法办理，应承担由此给对方造成的损失。甲方应协助乙方办理房屋过户的相关事宜，包括但不限于提供相关证件、配合办理过户手续等。

第五章产权瑕疵及保证

1.转让方对房屋产权的保证：甲方保证对该房屋享有完整的所有权，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[赔偿比例数值]%向乙方支付赔偿金。

2.可能存在的产权瑕疵及处理方式：尽管甲方已保证对房屋享有完整的所有权，但在房屋过户过程中，仍可能出现一些产权瑕疵，如土地使用年限不足、房屋存在违章建筑等。如出现此类情况，双方应协商解决，如无法协商一致，可通过法律途径解决。

第六章违约责任

1.双方违约情形及责任承担：

若甲方未按照约定时间交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的[违约比例数值]%。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

若乙方未按照约定时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期利率数值]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付款项超过[逾期期限数值]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付转让价格的[违约金比例数值]%作为违约金。

2.违约金的约定：双方约定的违约金金额应合理，不得过高或过低，应根据房屋的转让价格、违约情况等因素进行确定。如违约金不足以弥补对方的损失，对方有权要求增加违约金。

第七章争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院名称]管辖。

第八章合同的生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需要办理公证手续的，公证手续完成后合同生效。

2.通知及送达：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应采用书面形式，并按照本合同中约定的联系方式送达。如一方变更联系方式，应及时通知对方。

3.合同份数及留存：本合同一式[合同份数]份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第九章房屋附属设施及设备

1.房屋附属设施：包括但不限于[具体附属设施名称1]、[具体附属设施名称2]、[具体附属设施名称3]等，这些附属设施与房屋一并转让给乙方。

2.房屋设备：包括但不限于[具体设备名称1]、[具体设备名称2]、[具体设备名称3]等，这些设备随房屋一并转让给乙方，甲方应保证设备的正常运行。

第十章装修及装饰

1.装修情况：房屋的装修情况为[具体装修描述]，装修质量良好，乙方对装修情况表示满意。

2.装饰物品：房屋内的装饰物品包括但不限于[具体装饰物品名称1]、[具体装饰物品名称2]、[具体装饰物品名称3]等，这些装饰物品随房屋一并转让给乙方。

第十一章其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同