山西重点项目-太原大马社区改造项目可行性研究报告.docx

研究报告

1-

1-

山西重点项目-太原大马社区改造项目可行性研究报告

一、项目背景与意义

1.1项目背景

(1)太原大马社区作为山西省内一个典型的老旧社区，其历史可追溯至上世纪50年代。随着时间的推移，社区基础设施老化，居住环境拥挤，配套设施不完善，居民生活质量受到严重影响。为响应国家关于老旧小区改造的号召，提升城市品质，改善居民生活环境，太原市决定对大马社区进行全面的改造升级。

(2)大马社区改造项目旨在通过综合整治，解决社区内存在的安全隐患、环境卫生、基础设施老化等问题，提升社区整体功能。改造内容包括但不限于：住宅楼体维修、外墙保温、屋面防水、楼道粉刷、公共区域绿化、停车位增设、排水系统改造、供配电设施升级等。项目的实施将对社区居民的生活质量产生深远影响，有助于构建和谐宜居的社区环境。

(3)项目背景还与我国当前的城市发展战略紧密相关。近年来，国家高度重视城市更新工作，明确提出要加快补齐城市基础设施短板，提升城市宜居性。太原大马社区改造项目正是基于这一背景，旨在通过改造提升社区功能，推动城市可持续发展，实现人与自然和谐共生。同时，项目也将为周边社区提供示范效应，推动整个城市的老旧小区改造工作。

1.2项目实施的重要性

(1)太原大马社区改造项目的实施具有重要意义。首先，它能够有效提升社区居民的生活质量，通过改善住宅环境、增加绿化面积、优化配套设施等，为居民创造一个安全、舒适、宜居的居住空间，从而满足居民日益增长的美好生活需求。

(2)其次，项目对于推动城市更新和可持续发展具有积极作用。通过改造老旧小区，可以优化城市空间布局，提升城市整体形象，促进城市经济社会的持续健康发展。同时，改造项目还有助于盘活城市存量资源，提高土地使用效率，为城市长远发展奠定坚实基础。

(3)此外，项目实施对于提升社区治理能力和水平具有深远影响。通过整合社区资源，完善社区服务体系，增强社区凝聚力，可以有效提高居民参与社区治理的积极性和主动性。这将为构建共建共治共享的社区治理新格局提供有力支撑，为推进我国社区治理现代化贡献力量。

1.3项目目标与预期效果

(1)太原大马社区改造项目的目标旨在实现社区基础设施的全面升级和居住环境的显著改善。具体目标包括：提升住宅楼体的安全性和耐久性，改善室内外环境质量，优化社区公共服务设施，增强社区安全防护能力，以及提高居民的居住舒适度和满意度。

(2)预期效果方面，项目实施后，社区居民的居住条件将得到显著改善。首先，住宅楼体的维修和改造将有效消除安全隐患，提高居住的安全性；其次，绿化和公共区域的提升将提升社区的整体美观度和居住环境；再者，新增的停车位和完善的排水系统将有效缓解社区交通拥堵和排水不畅的问题。

(3)从更广泛的角度来看，太原大马社区改造项目还将对城市形象和社区治理产生积极影响。通过项目的实施，可以提升城市整体形象，增强城市竞争力；同时，项目的成功实施也将为其他老旧社区的改造提供借鉴和参考，推动社区治理体系和治理能力现代化。

二、项目现状分析

2.1社区基本情况

(1)太原大马社区位于市区中心区域，占地面积约0.8平方公里，现有居民住宅楼约120栋，居民户数达到5000余户。社区人口结构以中老年居民为主，年轻劳动力外迁现象较为明显。社区内设有小学、幼儿园、卫生服务站等公共服务设施，但设施利用率不高，存在一定程度的闲置。

(2)社区基础设施方面，现有住宅楼普遍存在墙体剥落、屋顶漏水、楼道照明不足等问题。供水供电设施老化，存在安全隐患。社区内道路狭窄，停车位不足，交通拥堵现象严重。此外，社区绿化覆盖率低，公共区域环境卫生状况有待改善。

(3)社区居民生活质量方面，由于基础设施老化，居民日常生活中存在诸多不便。如：住宅楼内电梯老化，影响居民出行；供水供电不稳定，影响居民生活品质；公共区域环境卫生较差，影响居民居住环境。此外，社区内缺乏休闲娱乐设施，居民精神文化生活较为匮乏。

2.2社区基础设施现状

(1)太原大马社区的住宅楼普遍建于上世纪80年代，建筑结构老化，楼体安全性能较低。外墙涂料剥落，部分楼体出现裂缝，存在安全隐患。社区内公共区域照明设施陈旧，部分区域夜间照明不足，影响居民出行安全。

(2)供水供电设施方面，社区内供水管网老化严重，水压不稳定，部分居民区存在供水不足的问题。供电设施也存在老化现象，供电可靠性不高，经常出现停电现象，给居民生活带来不便。此外，社区内电力线路布局混乱，存在一定的安全隐患。

(3)道路交通和停车设施方面，社区内道路狭窄，路面破损严重，排水不畅，容易造成积水。停车位不足，居民停车困难，经常出现乱停车现象，影响社区交通秩序。绿化带、公园等休闲娱乐场所缺乏，居民休闲娱乐空间有限，社区公共活动空间不足。

2.3社区环境现状

(1)太原大马社区