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研究报告

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2025年浅谈既有居住建筑改造项目可行性研究阶段的节能方案选择

一、项目背景与目标

1.1.项目背景

(1)随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，大量既有居住建筑因设计年代较早，在建筑节能、室内环境舒适度、建筑安全等方面存在诸多问题。这些既有建筑不仅浪费了大量能源，还对居民的生活质量造成了影响。为了响应国家节能减排的政策要求，推动建筑节能改造工作，提高既有居住建筑的能效水平，实施既有居住建筑改造项目具有重要意义。

(2)既有居住建筑改造项目不仅能够有效降低建筑能耗，减少温室气体排放，还能改善居住环境，提升居民的生活品质。在项目实施过程中，通过采用先进的节能技术和材料，可以显著提高建筑的保温隔热性能，降低供暖和空调能耗，同时改善室内空气质量，减少居民疾病的发生。此外，改造项目还能提升建筑的安全性，延长建筑的使用寿命。

(3)国家及地方政府高度重视既有居住建筑节能改造工作，出台了一系列政策措施予以支持。如提供财政补贴、税收优惠、金融支持等，鼓励社会各界参与既有居住建筑节能改造。在当前能源价格不断上涨、环保要求日益严格的背景下，既有居住建筑改造项目已成为推动建筑行业转型升级、实现绿色可持续发展的重要途径。因此，开展既有居住建筑改造项目的可行性研究，对于促进建筑行业健康发展、构建资源节约型社会具有重要意义。

2.2.项目目标

(1)项目目标旨在通过实施既有居住建筑改造，实现建筑能效的显著提升，降低建筑能耗，减少温室气体排放。具体目标包括：提高建筑的保温隔热性能，降低供暖和空调能耗；改善室内空气质量，提升居住舒适度；增强建筑结构的安全性，延长建筑使用寿命；推动建筑节能技术的应用和推广，为建筑行业可持续发展提供示范。

(2)项目目标还包括提高居民的生活质量，满足居民对舒适居住环境的需求。通过节能改造，降低居民的生活成本，提高居民的幸福感和满意度。同时，项目将注重社会效益，促进就业，带动相关产业发展，为地方经济增长贡献力量。此外，项目还将强化政策宣传和培训，提高公众对建筑节能的认识，形成全社会共同参与建筑节能改造的良好氛围。

(3)项目目标还涵盖以下方面：一是确保改造工程的质量和安全，确保改造后的建筑符合相关标准和规范；二是加强项目管理，确保项目按时、按质、按预算完成；三是建立长效机制，确保改造后的建筑能够持续发挥节能效果，实现建筑节能的长期目标。通过项目的实施，为我国建筑节能事业积累经验，为全国范围内既有居住建筑节能改造提供借鉴。

3.3.项目意义

(1)项目实施对于推动建筑节能技术的进步和普及具有重要意义。通过既有居住建筑的节能改造，可以促进节能技术的研发和应用，提高建筑行业的整体技术水平。同时，项目能够带动相关产业链的发展，如保温隔热材料、节能门窗、节能设备等，为经济增长注入新动力。

(2)项目对于改善居民生活环境和提升居住质量具有显著作用。通过节能改造，可以有效降低居民生活成本，提高居住舒适度，改善室内空气质量，减少疾病发生，从而提升居民的生活质量和幸福感。此外，项目还能增强建筑的安全性，延长建筑的使用寿命，保障居民的生命财产安全。

(3)项目对于实现国家节能减排目标、构建资源节约型社会具有重要意义。既有居住建筑改造项目能够降低建筑能耗，减少温室气体排放，有助于推动我国能源结构的优化和绿色发展。同时，项目能够提升公众对建筑节能的认识，形成全社会共同参与节能改造的良好氛围，为我国实现碳达峰、碳中和目标提供有力支撑。

二、既有居住建筑节能现状分析

1.1.建筑结构及设备现状

(1)既有居住建筑在结构设计上普遍存在设计标准偏低、建筑布局不合理等问题。许多建筑的承重结构较为薄弱，抗震性能不足，难以满足现代居住需求。此外，建筑空间利用率不高，内部布局拥挤，通风采光条件较差。

(2)在设备设施方面，既有居住建筑普遍存在以下问题：供热系统老旧，热效率低下，冬季供暖效果不佳；供冷系统单一，空调设备能耗高，夏季制冷效果不理想；电气系统线路老化，存在安全隐患；给排水设施陈旧，容易出现漏水、堵塞等问题。

(3)许多既有居住建筑的窗户和门框密封性较差，导致保温隔热性能不足，导致室内外温差大，热能损失严重。同时，建筑围护结构保温材料老化、脱落，进一步加剧了建筑的能耗。此外，部分既有建筑存在安全隐患，如楼梯间、消防通道不畅，消防设施不完善等，对居民的生命财产安全构成威胁。

2.2.能耗分析

(1)既有居住建筑的能耗分析显示，供热和供冷系统是建筑能耗的主要来源。在冬季，由于建筑保温隔热性能差，室内外温差大，导致供暖能耗较高。同时，供冷系统在夏季运行期间，空调能耗也占据了相当比例。此外，电气设备如照明、家电等在日常生活中的使用也产生了大量能耗。

(2)能耗分析还表明，既有居住建筑的能源利用