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南京市既有建筑改造设计导则
(试行)
建筑与设备专业
南京市城乡建设委员会
2025年2月
前言
随着南京城市更新的推进，既有建筑改造将成为未来工程设计中的重要内容。
本设计导则的编制，旨在加强对既有建筑改造设计工作的指导，提高设计人员对
既有建筑改造的认知水平和设计质量。编制组经广泛调查研究，参考省内外先进
经验，在充分征求意见的基础上编制本导则。
本导则共有八章和若干附录，主要技术内容包括：1总则；2术语；3基本规
定；4项目前期；5建筑改造；6给排水改造；7暖通空调改造；8电气改造。
鉴于既有建筑改造情况复杂，为适应各类既有建筑改造项目的特点，通过既
有建筑改造工程设计研究，帮助设计人员建立较完整的技术体系。本设计导则与
现行的建筑标准和法规相适应，保护人民生命财产安全，确保不降低既有建筑安
全水平。本导则为南京市既有建筑改造工程设计项目提供实际设计指导。本设计
导则及其内容均不能作为规避或免除相关义务与责任的依据。
本导则不包含既有建筑改造的结构设计和消防设计内容，仅在基本规定和项
目前期中提及了部分对结构与消防的相关性要求。结构设计相关内容执行《南京
市既有建筑加固改造结构设计导则（试行）》，消防设计内容执行《江苏省既有建
筑改造消防设计技术要点（试行）》。
本导则由南京市城乡建设委员会组织编制，由南京市建设工程施工图设计审
查管理中心负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意见和建议，请反馈至
南京市建设工程施工图设计审查管理中心(地址:南京市秦淮区王府大街8号测
绘大厦19楼总工办；邮编：210005)。
本设计导则组织单位、编制单位、主要起草人和主要审查人
组织单位：南京市城乡建设委员会
编制单位：南京市建设工程施工图设计审查管理中心
东南大学建筑设计研究院有限公司
江苏省建筑设计研究院股份有限公司
主要起草人：马晓东彭为民周红雷钱锋许钰涓王小敏
许琼鹤袁玮方继忠鲍迎春郭飞陈蓉
陈俊夏卓平院梅袁星陈礼贵钱冰
彭六保丛勐任文静张安强王璧君桂鹏
严羽孙铭泽徐卫荣朱莉胡睿严希
王蕾陈仲尤方宸
主要审查人：石平府党杰顾家慧曹桂敏苏继会汤杰
马莹方玉妹钱沛如蔡华明
1
目次
1总则1
2术语3
3基本规定8
4项目前期11
4.1一般规定11
4.2检查和评定12
5建筑改造18
5.1建筑功能改造18
5.2室内装修改造21
5.3建筑专项改造22
5.4外部环境改造25
6给排水改造26
6.1生活给水系统26
6.2生活热水系统27
6.3生活排水系统28
7暖通空调改造29
7.1供暖系统29
7.2通风与空气调节系统29
8电气改造30
8.1供配电系统30
8.2照明系统30
8.3防雷与接地系统31
8.4建筑智能化系统31
附录A现行主要标准名录32
附录B建筑标准历次版本名录39
附录C给排水标准历次版本名录44
附录D暖通空调标准历次版本名录46
附录E电气标准历次版本名录47
附录F既有建筑改造各专业设计说明模板50
引用标准名录57
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