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2024版建筑房地产公司合作开发住宅项目合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订时间

1.2合同签订地点

1.3合同生效条件

2.双方基本信息

2.1开发公司基本信息

2.2合作公司基本信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目位置

3.3项目规模

3.4项目性质

4.合作模式与分工

4.1合作模式

4.2双方分工

4.3合作期限

5.项目投资与融资

5.1投资总额

5.2投资分配

5.3融资方式

5.4融资额度

6.土地使用权

6.1土地使用权取得方式

6.2土地使用权期限

6.3土地使用权费用

7.设计与施工

7.1设计单位

7.2施工单位

7.3设计要求

7.4施工进度

7.5质量标准

8.工程验收与交付

8.1验收标准

8.2验收程序

8.3交付时间

9.销售与价格

9.1销售方式

9.2销售价格

9.3销售进度

10.收益分配

10.1收益分配比例

10.2收益分配方式

10.3收益分配时间

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同解除程序

14.其他

14.1合同附件

14.2合同生效日期

14.3合同终止日期

14.4合同解除日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同签订时间：本合同于2024年1月1日签订。

1.2合同签订地点：市区大厦楼。

1.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.双方基本信息

2.1开发公司基本信息：

名称：房地产开发有限公司

地址：市区路号

法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

2.2合作公司基本信息：

名称：建筑有限公司

地址：市区路号

法定代表人：

联系电话：139xxxx5678

3.项目概况

3.1项目名称：住宅小区

3.2项目位置：市区街道号

3.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米。

3.4项目性质：住宅、商业配套

4.合作模式与分工

4.1合作模式：本合同采用合资合作模式，双方共同出资、共同经营、共担风险、共享收益。

4.2双方分工：

开发公司负责项目的前期筹备、土地取得、规划设计、工程监理等工作；

合作公司负责项目的施工建设、质量监督、安全管理等工作。

4.3合作期限：本合同合作期限为10年，自合同生效之日起计算。

5.项目投资与融资

5.1投资总额：项目总投资为人民币5亿元。

5.2投资分配：双方按照出资比例进行投资分配，开发公司出资比例为60%，合作公司出资比例为40%。

5.3融资方式：项目融资采用银行贷款、自有资金和股权融资相结合的方式。

5.4融资额度：项目融资额度为人民币3亿元。

6.土地使用权

6.1土地使用权取得方式：本合同项目土地使用权通过政府出让方式取得。

6.2土地使用权期限：土地使用权期限为70年，自取得之日起计算。

6.3土地使用权费用：土地使用权费用包括土地出让金、土地使用税等，具体费用根据政府规定和实际情况确定。

8.工程验收与交付

8.1验收标准：本合同项目的工程验收标准应符合国家相关建筑工程质量验收规范和设计要求。

8.2验收程序：工程完工后，双方应共同组织验收，验收内容包括工程质量、工程量、工程进度等。

8.3交付时间：工程通过验收后，开发公司应在30日内向合作公司交付合格的项目。

9.销售与价格

9.1销售方式：本项目销售方式为预售，预售许可证取得后正式开盘销售。

9.2销售价格：销售价格应根据市场行情和成本核算确定，具体价格由双方另行协商。

9.3销售进度：销售进度应与工程进度相匹配，确保资金回笼。

10.收益分配

10.1收益分配比例：项目收益按照开发公司60%、合作公司40%的比例进行分配。

10.2收益分配方式：收益分配采用现金支付方式，每年分配一次，具体时间由双方协商确定。

10.3收益分配时间：收益分配应在每年结束后30日内完成。

11.违约责任

11.1违约情形：包括但不限于未按时支付款项、未按时完成工程、未按时交付项目等。

11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

12.争议解决

12.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

12.2争议解决机构：仲裁委员会。

12.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件：在合同履行过程中，如遇不可