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上海租房合同

上海租房合同1

主要具有以下法律特征：

1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其买卖合同区分开来后者是以移转物的所有权

。

为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅

能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人

破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的

交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事

人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取

租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合

同为有偿合同。

3.房屋租赁合同具有临时性。

房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜

过长，否则将临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋

返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，物权具有永久

性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合

同法》第二百一十四条规定：”租赁期限不得超过二十年。超过

二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁

合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自

愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙

方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、房屋的座落面积

(1)甲方将其合法拥有的座落于上海市区路弄号室的房

屋出租给乙方使用。

(2)甲方将出租的房屋房型为室厅卫。

(3)甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。

二、租赁用途

(1)乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用。

(2)在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅

自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限

(1)该房屋租赁期为个月，自年月日起，至年月日

止。

⑵租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意

向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。

四、租金及支付方式

(1)该房屋的月租金为人民币：万仟佰拾元整(此租金

物业费发票税金)，租金以方式支付。此租金年不变，不递增。

(2)双方议定首期付个月租金，押个月押金，以后按每个

月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方

租金(包括押金)后必须开具予乙方。

五、其他费用

(1)乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，

有线电视费及宽带费等费用应由乙方自承担，并按单如期缴纳。

(2)乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。

六、甲方的义务

(1)甲方需按时招房屋及附属设施交付乙方使用。

(2)房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏

时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。6-3,甲方应定期对

房屋和设施进维修保养(提前10天通知乙方)。

(3)甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使住

之纠纷。

(4)在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内

九、押金及违约金

1（）为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关

费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为：人（民币大写）

万仟佰拾元整。租赁期满后，乙方按期归还房屋给甲方，如

超出一天，按元补偿给出租方。期满乙方迁空，清点，交还房屋

及室内设施，并付清所应付的金额。上海租房合同2