2024版恒大地产商业地产租赁及风险评估合同范本.docxVIP

2024版恒大地产商业地产租赁及风险评估合同范本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同生效的条件

2.定义与解释

2.1合同用语的含义

2.2定义与解释的适用范围

3.租赁物概况

3.1租赁物的位置与面积

3.2租赁物的性质与用途

4.租赁期限

4.1租赁期限的起始与结束

4.2租赁期限的续签

5.租金与支付方式

5.1租金金额及支付方式

5.2租金调整与支付时间

6.租赁物的使用与维护

6.1租赁物的使用范围

6.2租赁物的维护责任

7.违约责任

7.1违约行为及违约责任

7.2违约金的计算与支付

8.风险评估与处理

8.1风险评估的内容与方法

8.2风险处理措施与责任

9.保险与安全

9.1保险责任与范围

9.2安全责任与措施

10.不可抗力

10.1不可抗力的定义与范围

10.2不可抗力事件的处理

11.合同解除与终止

11.1合同解除的条件与程序

11.2合同终止的条件与程序

12.争议解决

12.1争议解决的方式

12.2争议解决的管辖法院

13.合同的修改与补充

13.1合同修改的程序

13.2合同补充的内容与效力

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同份数与效力

14.3合同附件及补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.2合同订立的地点：本合同在甲乙双方约定的地点订立。

2.定义与解释

“甲方”指出租方，即恒大地产；

“乙方”指承租方；

“租赁物”指甲方出租给乙方的商业地产；

“租赁期限”指乙方租赁租赁物的期限；

“租金”指乙方根据本合同应支付给甲方的费用；

“违约”指任何一方违反本合同约定的义务。

3.租赁物概况

3.1租赁物的位置：租赁物位于甲方指定的地理位置。

3.2租赁物的面积：租赁物的总面积为____平方米。

4.租赁期限

4.1租赁期限的起始：本合同的租赁期限自____年____月____日起开始。

4.2租赁期限的结束：本合同的租赁期限自____年____月____日结束。

5.租金与支付方式

5.1租金金额：本合同的租金总额为人民币____元。

5.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

6.租赁物的使用与维护

6.1使用范围：乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和使用功能。

7.违约责任

7.1违约行为：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。

7.2违约金的计算与支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金按下列方式计算：

若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额____%的违约金；

若甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付相当于租金总额____%的违约金；

若任何一方违反本合同其他约定的义务，应承担相应的违约责任。

8.风险评估与处理

8.1风险评估的内容：甲方应在合同签订前对租赁物进行风险评估，包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等。

8.2风险处理措施与责任：

甲方应制定风险应对措施，并在合同中明确乙方应遵守的安全操作规程；

若因不可抗力导致租赁物损坏或无法使用，乙方无需承担赔偿责任，但应及时通知甲方。

9.保险与安全

9.1保险责任与范围：乙方应自租赁物交付之日起，负责办理并承担租赁物的财产保险，保险金额应不低于租赁物的市场价值。

9.2安全责任与措施：乙方应采取必要的安全措施，确保租赁物及其使用过程中的安全，防止事故发生。

10.不可抗力

10.1不可抗力的定义与范围：不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。

10.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件时，双方应相互协商，采取合理措施减轻损失，并可根据实际情况暂停履行或解除合同。

11.合同解除与终止

甲方未按约定交付租赁物；

乙方未按约定支付租金；

一方违约导致合同无法履行；

发生不可抗力事件。

11.2合同终止的条件：合同租赁期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。

12.争议解决

12.1争议解决的方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

12.2争议解决的管辖法院：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

13.合同的修改与补充

13.1合同修改的程序：对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

13.2合同补充的内容与效力：本合同的补充协议与本合同具有同