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2024版二手房买卖合同关键环节风险提示及应对策略

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.房源信息核实

2.1房源真实性

2.2房源权属

2.3房源面积与用途

3.交易主体资格

3.1买方资格

3.2卖方资格

3.3代理人资格

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格确定

4.2付款时间与方式

4.3付款凭证

5.合同签订与备案

5.1合同签订

5.2合同备案

5.3合同生效

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋交付条件

6.3房屋验收标准

7.产权过户与登记

7.1产权过户手续

7.2产权登记申请

7.3产权登记费用

8.交易税费承担

8.1税费种类

8.2税费计算

8.3税费缴纳

9.交易风险提示

9.1法律风险

9.2政策风险

9.3市场风险

10.应对策略

10.1风险防范措施

10.2风险处理流程

10.3风险责任承担

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约金计算

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除与终止程序

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同生效条件

14.3合同变更与解除

14.4合同解除与终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

1.1.1本合同定义双方在中华人民共和国境内进行的二手房买卖行为。

1.1.2本合同所指的“二手房”是指已取得房屋所有权证书，且未设定抵押、查封等权利限制的房屋。

1.1.3本合同所指的“买卖双方”是指愿意就二手房买卖事宜达成协议的自然人或法人。

1.2合同目的

1.2.1明确买卖双方的权利和义务。

1.2.2规范二手房买卖行为，保障双方合法权益。

1.2.3促进二手房市场的健康发展。

1.3合同适用范围

1.3.1本合同适用于中华人民共和国境内所有二手房买卖交易。

1.3.2本合同不适用于新建商品房、经济适用房、限价房等类型的房屋买卖。

2.房源信息核实

2.1房源真实性

2.1.1买方应核实房屋产权证书、土地使用权证等相关证件的真实性。

2.1.2卖方应提供真实、完整的房屋信息，包括房屋面积、用途、建筑年代等。

2.2房源权属

2.2.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.2.2卖方保证其对该房屋拥有完全的所有权，且无任何第三方权利主张。

2.3房源面积与用途

2.3.1房屋实际面积与产权证载面积应相符。

2.3.2房屋用途应符合国家相关规定，不得用于违法活动。

3.交易主体资格

3.1买方资格

3.1.1买方须为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

3.1.2买方须具备购房条件，如首付款比例、贷款资格等。

3.2卖方资格

3.2.1卖方须为房屋所有权人，或其合法代理人。

3.2.2卖方须保证其具备出售房屋的合法权利。

3.3代理人资格

3.3.1代理人须具备相应的代理资格，并取得买方或卖方的授权。

3.3.2代理人须遵守本合同约定，维护委托人的合法权益。

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格确定

4.1.1交易价格由买卖双方协商一致确定。

4.1.2交易价格不得低于政府指导价。

4.2付款时间与方式

4.2.1买方应在合同约定的期限内支付全部房款。

4.2.2付款方式可为现金、银行转账等，具体方式由双方协商确定。

4.3付款凭证

4.3.1买方应妥善保管付款凭证，作为日后交易完成的依据。

4.3.2卖方应出具收款凭证，作为交易完成的凭证。

5.合同签订与备案

5.1合同签订

5.1.1双方应在合同签订前，就合同内容达成一致意见。

5.1.2合同应由双方签字或盖章，并注明签订日期。

5.2合同备案

5.2.1买卖双方应在合同签订后一定期限内，将合同报相关管理部门备案。

5.2.2合同备案手续由卖方负责办理。

5.3合同生效

5.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。

5.3.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务。

8.交易税费承担

8.1税费种类

8.1.1交易双方应按照国家相关规定，承担相应的税费。

8.1.2税费种类包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

8.2税费计算

8.2.1税费计算依据国家最新政策及当地税务机关的规定。

8.2.2买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。

8.2.3卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、印花税等。

8.3税费缴纳

8.3.