2024版《民法典》视角下物业服务合同在物业服务企业财务管理中的应用.docxVIP

2024版《民法典》视角下物业服务合同在物业服务企业财务管理中的应用

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立的时间与地点

1.3合同生效条件

2.物业服务范围与内容

2.1物业服务的基本范围

2.2物业服务具体内容

2.3物业服务标准

3.物业服务费用

3.1物业服务费用构成

3.2物业服务费用计算方法

3.3物业服务费用支付方式

4.物业服务企业财务管理

4.1财务管理制度

4.2财务核算方法

4.3财务报告要求

5.财务风险防范与处理

5.1财务风险识别

5.2财务风险防范措施

5.3财务风险处理程序

6.物业服务企业资产与负债管理

6.1资产管理

6.2负债管理

6.3资产负债表编制

7.物业服务企业收入与支出管理

7.1收入管理

7.2支出管理

7.3收入支出报表编制

8.物业服务企业成本核算与控制

8.1成本核算方法

8.2成本控制措施

8.3成本分析报告

9.物业服务企业财务预算与执行

9.1财务预算编制

9.2财务预算执行

9.3财务预算调整

10.物业服务企业财务审计与监督

10.1财务审计要求

10.2财务审计程序

10.3财务审计报告

11.物业服务企业财务报告与分析

11.1财务报告编制

11.2财务报告分析

11.3财务报告披露

12.物业服务合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决机构

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除与终止的程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

（1）甲方（物业服务企业）：名称、住所、法定代表人、联系方式等。

（2）乙方（业主或业主委员会）：名称、住所、法定代表人、联系方式等。

1.2合同订立的时间与地点

本合同于2024年X月X日在市区街道签订。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.物业服务范围与内容

2.1物业服务的基本范围

包括但不限于物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维修、安全、消防等工作。

2.2物业服务具体内容

（1）公共区域清洁、绿化、维护；

（2）物业管理区域内公共设施的维修、养护；

（3）物业管理区域内安全、消防管理；

（4）物业管理区域内车辆停放管理；

（5）物业管理区域内公共秩序维护；

2.3物业服务标准

物业服务应符合国家及行业相关标准，具体服务标准详见附件。

3.物业服务费用

3.1物业服务费用构成

包括物业服务费、专项维修资金等。

3.2物业服务费用计算方法

物业服务费按建筑面积计算，具体计算方法详见附件。

3.3物业服务费用支付方式

业主应按月支付物业服务费，支付方式为银行转账或现金。

4.物业服务企业财务管理

4.1财务管理制度

物业服务企业应建立健全财务管理制度，确保财务活动的合法合规。

4.2财务核算方法

物业服务企业应采用权责发生制进行财务核算。

4.3财务报告要求

物业服务企业应按月编制财务报告，并报送甲方。

5.财务风险防范与处理

5.1财务风险识别

物业服务企业应定期对财务风险进行识别和评估。

5.2财务风险防范措施

（1）建立健全财务内部控制制度；

（2）加强财务人员培训；

（3）严格执行财务审批流程。

5.3财务风险处理程序

发生财务风险时，物业服务企业应及时采取措施，并向甲方报告。

6.物业服务企业资产与负债管理

6.1资产管理

物业服务企业应合理配置和使用资产，提高资产使用效率。

6.2负债管理

物业服务企业应合理安排负债，降低财务风险。

6.3资产负债表编制

物业服务企业应按月编制资产负债表，并报送甲方。

7.物业服务企业收入与支出管理

7.1收入管理

物业服务企业应加强收入管理，确保收入真实、准确。

7.2支出管理

物业服务企业应合理控制支出，提高资金使用效益。

7.3收入支出报表编制

物业服务企业应按月编制收入支出报表，并报送甲方。

8.物业