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2024年度赎楼交易合同范本详析
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同定义
1.2术语解释
2.合同双方
2.1出让人信息
2.2受让人信息
3.交易标的
3.1房产信息
3.2贷款信息
4.交易价格与支付方式
4.1交易价格
4.2支付方式
5.交易流程
5.1签署合同
5.2资料准备
5.3贷款审批
5.4资产过户
6.交易税费
6.1税费承担
6.2税费计算
7.交房与验收
7.1交房时间
7.2验收标准
8.质量保证与维修责任
8.1质量保证
8.2维修责任
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
11.合同解除
11.1解除条件
11.2解除程序
12.合同终止
12.1终止条件
12.2终止程序
13.合同附件
13.1附件一：房产信息清单
13.2附件二：贷款信息清单
13.3附件三：交易税费计算表
14.其他约定
14.1合同生效
14.2合同修改
14.3合同份数
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1合同定义
本合同所指“赎楼交易”是指出让人将其名下已设定抵押权的房产，通过支付受让人一定金额的赎楼款，解除抵押权，并将房产所有权及占有权转移给受让人的交易行为。
1.2术语解释
（1）“出让人”指将房产所有权及占有权转移给受让人的自然人或法人。
（2）“受让人”指接受出让人房产所有权及占有权转移的自然人或法人。
（3）“房产”指出让人名下已设定抵押权的房产。
（4）“赎楼款”指出让人支付给受让人的用于解除抵押权的款项。
（5）“抵押权”指出让人为担保债务履行，将其房产抵押给债权人的权利。
2.合同双方
2.1出让人信息
（1）姓名/名称：
（2）身份证号码/营业执照号码：
（3）联系方式：
2.2受让人信息
（1）姓名/名称：
（2）身份证号码/营业执照号码：
（3）联系方式：
3.交易标的
3.1房产信息
（1）房产地址：
（2）房产面积：
（3）房产类型：
（4）房产权属证明：
3.2贷款信息
（1）贷款金额：
（2）贷款期限：
（3）贷款利率：
（4）贷款发放机构：
4.交易价格与支付方式
4.1交易价格
本合同交易价格为人民币_____元整。
4.2支付方式
（1）支付时间：自合同签订之日起____个工作日内。
（2）支付方式：现金支付或银行转账。
5.交易流程
5.1签署合同
出让人与受让人在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就赎楼交易达成一致，签署本合同。
5.2资料准备
（1）出让人提供房产权属证明、贷款合同、抵押权证明等相关资料。
（2）受让人提供身份证、营业执照等相关资料。
5.3贷款审批
受让人向贷款发放机构申请贷款，并取得贷款发放机构的批准。
5.4资产过户
（1）出让人与受让人共同办理房产过户手续。
（2）出让人将房产所有权及占有权转移给受让人。
6.交易税费
6.1税费承担
本合同交易税费由出让人承担。
6.2税费计算
（1）契税：按国家规定计算。
（2）印花税：按国家规定计算。
7.交房与验收
7.1交房时间
自房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，出让人将房产交付给受让人。
7.2验收标准
（1）房产结构安全、无安全隐患；
（2）房产设施设备齐全，符合合同约定；
（3）房产内部装修符合合同约定。
8.质量保证与维修责任
8.1质量保证
出让人保证房产在交付时符合合同约定的质量标准，如有质量问题，出让人应负责修复或退还受让人已支付的赎楼款。
8.2维修责任
在交付后的____年内，如因房产本身质量问题导致的损坏，出让人应承担维修责任，维修费用由出让人承担。
9.违约责任
9.1违约情形
（1）出让人未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定质量标准；
（2）受让人未按约定时间支付赎楼款；
（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。
9.2违约责任承担
（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为____元；
（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；
（3）如违约行为导致对方遭受损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。
10.争议解决
10.1争议解决方式
双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2争议解决机构
无
11.合同解除
11.1解除条件
（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
11.2解除程序
（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；
（2）自通知送达对方之日起，合同解除。
12.合同终止
12.1
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