重点10城周度成交环比“三连升” 二手房市场“小阳春”来了.docxVIP

重点10城周度成交环比“三连升”二手房市场“小阳春”来了

步入3月份，重点城市二手房市场活跃度持续上升，重点10城二手住宅周度成交量环比上涨11.23%，实现环比“三连升”。另外，据中指院监测，2月份25个代表城市二手房累计成交套数同比增长34%，同口径新房成交套数则同比下降19.2%。

有业内人士表示，目前各地二手房市场成交量处于有序复苏通道，一二手房置换联动趋势下，市场需求也将传递到新房市场。不过，目前市场环境对于房地产中介及代理公司存在挑战，中介代理商重新盈利还需要时间。

挂牌量井喷之余，二手房议价空间变得更大。李欢介绍：“在深圳，总价四五百万的刚需类户型，成交价格可以比挂牌价优惠二三十万元；总价上千万元的房子，让步空间可以达到50万元，主要看业主心态。”

在王云鹏看来，目前北京楼市更加倾向于买方市场。“大家都知道，现在房价处在较低点，所以现在对卖方来说时机并不合适；但是对于卖一买一的客户来说，如果能够低卖低买，并不算吃亏。”他补充道，“所以，现在除了少部分急于套现的业主选择抛售房子，大部分出售的业主还是置换型客户，卖一买一后满足改善性住房需求。”

在链家平台，目前北京、合肥、杭州、广州等至少10余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套。目前北京二手房库存量增长较为明显，截至3月14日，贝壳找房平台显示的北京挂牌二手房为14.39万套，近半个月内挂牌量增加8000余套。

伴随热点城市二手房挂牌量持续上涨，“以价换量”也成了多地的普遍现象。以四大一线城市为例，本刊查询全国房价行情网了解到，截至3月14日，北京、上海、广州、深圳二手房近一月挂牌价为69653元/平方米、72096元/平方米、46380元/平方米、74307元/平方米，较2月份变化4.9%、-3.55%、-1.68%、-1.47%。

事实上，相较新房市场而言，二手房成交更具稳健特征，目前二手房市场表现也优于新房。据中指院监测，2月份25个代表城市二手房累计成交套数同比增长34.3%，同口径新房成交套数则同比下降19.2%。

不过在业内人士看来，一二手房市场联动趋势下，购房需求有机会流向新房市场。“目前整个二手房市场成交量上升，也会对新房市场起到支撑作用，尤其是先旧后新的置换型客户，二手房售出后的这部分需求也有望进入新房市场。”卢文曦如此表示。

（文中个股仅为举例分析，不做买卖建议。）