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2024年度城市更新项目国有土地租赁合作合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2法定代表人
1.3联系人
1.4联系电话
1.5通讯地址
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目性质
2.5项目实施周期
3.租赁标的
3.1土地使用权
3.2土地使用权范围
3.3土地使用权性质
3.4土地使用权期限
4.租赁费用
4.1租金计算方式
4.2租金支付方式
4.3租金调整机制
4.4租金支付时间
5.项目投资
5.1投资总额
5.2投资结构
5.3投资方式
5.4投资资金来源
6.项目建设与实施
6.1项目建设标准
6.2项目建设进度
6.3项目实施责任
6.4项目验收标准
7.项目运营与管理
7.1项目运营模式
7.2项目运营管理责任
7.3项目运营管理制度
7.4项目运营收益分配
8.项目退出机制
8.1退出条件
8.2退出程序
8.3退出方式
8.4退出费用
9.合同变更与解除
9.1合同变更条件
9.2合同变更程序
9.3合同解除条件
9.4合同解除程序
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决费用
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
11.3违约赔偿标准
12.合同生效及终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同终止程序
13.其他约定
13.1税收政策
13.2政策变更
13.3其他约定事项
14.合同附件
14.1项目可行性研究报告
14.2土地使用权证
14.3其他相关文件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：市城市更新局
乙方：房地产开发有限公司
1.2法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3联系人
甲方联系人：
乙方联系人：赵六
1.4联系电话
甲方联系电话：0
乙方联系电话：0987654321
1.5通讯地址
甲方通讯地址：市区路号
乙方通讯地址：市区路号
2.项目基本情况
2.1项目名称
区城市更新项目
2.2项目地点
市区
2.3项目规模
占地面积：10000平方米
建筑面积：50000平方米
2.4项目性质
住宅、商业、办公混合用地
2.5项目实施周期
自合同签订之日起，项目实施周期为5年
3.租赁标的
3.1土地使用权
甲方将位于市区路号的土地使用权出租给乙方。
3.2土地使用权范围
包括土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。
3.3土地使用权性质
出让性质国有土地使用权。
3.4土地使用权期限
自合同签订之日起，土地使用权期限为50年。
4.租赁费用
4.1租金计算方式
租金按年支付，计算公式为：租金=土地面积×基准地价×租金系数。
4.2租金支付方式
乙方应在每年的1月31日前支付当年的租金。
4.3租金调整机制
租金自合同签订之日起，每年调整一次，调整幅度根据市场行情及政策规定确定。
4.4租金支付时间
乙方应于每年的1月31日前将租金支付至甲方指定的账户。
5.项目投资
5.1投资总额
项目总投资额为人民币壹亿元整。
5.2投资结构
土地费用：3000万元
建筑费用：6000万元
配套设施费用：1000万元
5.3投资方式
乙方以自筹资金方式投入项目。
5.4投资资金来源
乙方自有资金。
6.项目建设与实施
6.1项目建设标准
项目应符合国家及地方相关建设标准。
6.2项目建设进度
项目自合同签订之日起，应在3年内完成主体结构建设。
6.3项目实施责任
甲方负责提供土地使用权，乙方负责项目投资、建设、运营。
6.4项目验收标准
项目完工后，经甲方验收合格，乙方方可投入运营。
8.项目退出机制
8.1退出条件
8.1.1乙方因故无法继续履行合同，经甲方同意。
8.1.2国家政策调整，导致项目不再适宜继续。
8.2退出程序
8.2.1乙方提出退出申请，并说明原因。
8.2.2甲方收到申请后，进行审查，并在15日内给予答复。
8.2.3双方协商确定退出方案，包括退出方式、费用承担等。
8.3退出方式
8.3.1乙方将项目转让给第三方。
8.3.2乙方自行拆除建筑物，恢复土地原状。
8.4退出费用
8.4.1乙方需支付甲方合理的退出费用。
8.4.2退出费用包括但不限于拆除费用、土地恢复费用等。
9.合同变更与解除
9.1合同变更条件
9.1.1双方协商一致。
9.1.2法律、法规或政策发生变化。
9.2合同变更程序
9.2.1双方以书面形式提出变更要求。
9.2.2双方协商确定变更内容
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