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在建工程抵押担保合同通用

合同编号：__________

抵押人（甲方）：

地址：

联系方式：

抵押权人（乙方）：

地址：

联系方式：

一、合同编号与签订日期

1.合同编号：本合同编号由双方协商确定，旨在唯一标识本在建工程抵押担保合同，方便双方及相关机构在合同管理、查询及履行过程中的识别与操作。

2.签订日期：本合同于[具体日期]签订，此日期为双方就本合同条款达成一致并正式签署合同的日期，具有重要的法律意义，标志着本合同生效的起始时间。

二、合同当事人

1.抵押人（甲方）基本信息

甲方作为抵押人，拥有[在建工程名称]的相关权益，具备提供在建工程抵押担保的资格与能力。甲方在本合同中的抵押行为是基于其对在建工程的合法权益，并遵循相关法律法规的规定。

2.抵押权人（乙方）基本信息

乙方作为抵押权人，是[描述乙方身份或债权关系]，对甲方提供的在建工程抵押担保具有合法的需求与权益。乙方将依据本合同及相关法律法规，在满足相应条件时行使抵押权。

三、鉴于条款

1.在建工程概况

本在建工程位于[工程地址]，占地面积为[X]平方米，预计总建筑面积为[X]平方米。工程包括[详细列举工程包含的主要建筑物或设施]等内容。该工程自[开工日期]开工建设，目前已完成[描述工程的建设进度，如基础工程已完成，主体结构建设至第几层等]。

2.抵押目的

甲方为担保其对乙方所负债务的履行，自愿将其在建工程抵押给乙方。此抵押旨在为乙方提供一种债权实现的保障，保证在甲方未能按照约定履行债务时，乙方能够通过依法处置抵押的在建工程优先受偿，以维护乙方的合法权益。

四、抵押在建工程描述

1.工程名称与地址

工程名称为[在建工程的准确名称]，地址为[详细地址]。该地址应明确且准确，以便在抵押登记及后续可能的处置过程中能够准确识别抵押物的位置。

2.工程范围与现状

工程范围涵盖[明确工程的四至界限或具体的工程范围界定]。目前工程的现状为[详细描述工程的外观、结构状况、已完成的工程内容以及正在进行的施工部分等情况]。例如，工程的主体结构已经完成，外立面装修正在进行，内部水电设施已铺设部分等情况。

3.相关规划与许可文件

本在建工程已取得以下规划与许可文件：[列出已取得的规划许可证、施工许可证等相关文件的名称、编号及颁发部门]。这些文件的取得表明本在建工程的建设符合相关规划与建设管理要求，具有合法性。

五、抵押担保范围

1.主债权范围

本抵押担保的主债权为[明确主债权的金额或性质，如借款本金为[X]元，或者基于特定合同产生的债权金额]。主债权是本抵押担保的核心对象，是乙方对甲方享有的基本债权请求权。

2.利息、违约金及损害赔偿金

除主债权外，抵押担保范围还包括甲方按照约定应向乙方支付的利息、因甲方违约产生的违约金以及因甲方违约给乙方造成的损害赔偿金。利息按照双方约定的利率[具体利率]计算，自[起息日期]起算；违约金的计算方式为[详细说明违约金的计算依据，如按照未履行债务金额的一定比例计算]；损害赔偿金则是对乙方因甲方违约而遭受的实际损失的补偿，包括但不限于直接损失和间接损失。

3.实现债权和抵押权的费用

若乙方为实现债权和抵押权而产生的费用，如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，也属于本抵押担保的范围。这些费用是乙方为维护自身权益而必然发生的支出，应由甲方通过抵押的在建工程承担相应的担保责任。

六、抵押金额与抵押期限

1.抵押金额确定

抵押金额为[X]元，该金额的确定依据为[说明确定抵押金额的方法，如按照主债权金额、考虑一定的风险系数或者根据评估价值确定等]。抵押金额是在抵押登记及后续处置抵押物时的重要参考依据，体现了在建工程对乙方债权的担保价值。

2.抵押期限起始与届满

抵押期限自本合同生效之日起开始计算，起始日期为[具体日期]，届满日期为[具体日期]。在抵押期限内，乙方对抵押的在建工程享有抵押权。抵押期限届满后，若主债权尚未得到完全清偿，乙方应按照相关法律法规的规定及时采取措施，如申请延长抵押期限或者依法处置抵押物。

七、双方权利与义务

1.抵押人的权利与义务

(1)抵押人的权利

①有权要求乙方按照本合同约定妥善保管与抵押相关的文件资料，保证抵押人的权益不受非法侵害。

②在按照本合同约定履行债务后，有权要求乙方及时解除抵押登记手续，恢复在建工程的无抵押状态。

③在不影响乙方抵押权的前提下，有权对在建工程进行正常的建设、维护和管理工作，以保证工程顺利完工。

(2)抵押人的义务

①按照本合同约定，将在建工程抵押给乙方，并积极配合乙方办理抵押登记手续。在办理抵押登记过程中，提供必要的文件、资料及信息，保证登记工作顺利进行。

②在抵押期间，妥善保管在建工程，不得对在建工程进行损害性的处置或改造，保证在建工程的价值不受不合理的减损。

③按照约定的