2024年度房地产开发合作协议汇编.docxVIP

2024年度房地产开发合作协议汇编

本合同目录一览

1.合作各方基本信息

1.1合作方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

3.合作内容

3.1开发范围

3.2开发周期

3.3开发标准

4.合作模式

4.1合作方式

4.2合作比例

4.3合作收益分配

5.投资与融资

5.1投资总额

5.2投资来源

5.3融资方案

6.土地使用权

6.1土地取得方式

6.2土地使用权期限

6.3土地使用权费用

7.建设工程

7.1工程设计

7.2工程施工

7.3工程监理

8.产品销售

8.1销售方式

8.2销售价格

8.3销售责任

9.质量保证

9.1质量标准

9.2质量检验

9.3质量纠纷处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除

13.其他约定事项

13.1保密条款

13.2不可抗力

13.3合同变更

14.合同签署及附件

第一部分：合同如下：

第一条合作各方基本信息

1.1合作方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：建筑集团有限公司

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

第二条合作项目概述

2.1项目名称

国际社区

2.2项目地点

市区街道

2.3项目性质

住宅、商业、教育综合体

2.4项目规模

总建筑面积：100万平方米，其中住宅面积60万平方米，商业面积20万平方米，教育面积10万平方米

第三条合作内容

3.1开发范围

甲方负责土地取得、规划审批、基础设施建设等前期工作；乙方负责项目施工、质量保证、竣工验收等后期工作。

3.2开发周期

项目总体开发周期为5年，自项目开工之日起计算。

3.3开发标准

住宅部分按照国家标准《住宅设计规范》执行；商业部分按照《商业建筑设计规范》执行；教育部分按照《教育建筑设计规范》执行。

第四条合作模式

4.1合作方式

甲方与乙方成立项目联合体，共同开发本项目。

4.2合作比例

甲方出资比例60%，乙方出资比例40%。

4.3合作收益分配

项目收益按照出资比例进行分配，扣除项目成本、税费及乙方施工利润后，剩余收益按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。

第五条投资与融资

5.1投资总额

项目总投资为人民币50亿元。

5.2投资来源

甲方出资30亿元，乙方出资20亿元，剩余资金通过银行贷款解决。

5.3融资方案

甲方提供土地抵押，乙方提供信用担保，共同向银行申请贷款。

第六条土地使用权

6.1土地取得方式

甲方通过公开招拍挂方式取得土地使用权。

6.2土地使用权期限

土地使用权期限为70年。

6.3土地使用权费用

土地使用权出让金为人民币10亿元，分五年缴纳。

第七条建设工程

7.1工程设计

甲方委托乙方进行工程设计，设计费用由乙方承担。

7.2工程施工

乙方按照甲方提供的工程设计图纸进行施工，确保工程质量符合国家标准。

7.3工程监理

项目成立监理机构，对施工过程进行全程监理，确保工程质量、安全、进度。

第八条产品销售

8.1销售方式

项目产品销售采用公开销售和定向销售相结合的方式，住宅部分通过公开销售，商业和教育部分通过定向销售。

8.2销售价格

住宅销售价格根据市场调研结果制定，商业和教育部分销售价格根据成本和市场行情确定。

8.3销售责任

甲方负责销售团队的建设和销售策略的制定，乙方负责销售渠道的拓展和销售合同的签订。

第九条质量保证

9.1质量标准

所有工程必须符合国家及地方相关质量标准，确保工程质量达到设计要求。

9.2质量检验

工程验收前必须进行质量检验，检验合格后方可进行下一步工作。

9.3质量纠纷处理

如发生质量纠纷，由双方共同委托第三方机构进行鉴定，鉴定结果为最终依据。

第十条违约责任

10.1违约情形

包括但不限于：未按时支付款项、未按时完成工程、未按约定标准施工、未按约定时间交付产品等。

10.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

10.3违约赔偿

违约