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士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》
为保证空调机组及空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日
常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：
一、甲方空调机组的型号、数量及费用等
二、服务方式
全包服务：即乙方对甲方的空调进行全包服务方式。乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方
设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，新改造的空
调机所有零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、
压力继电器、接触器、附件等）由乙方负责更换；质保期外（包括）的
空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供
质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担。
三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修
服务项目如下：
（一）巡视及日常维护
乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：
1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进
行分析消除隐患。
2.空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。
3.空调末端设备：
（1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。
（2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。
（3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。
（4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。
4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由
皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；
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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
5.电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是
否灵敏。
6.电路：
（1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：
（2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；
（3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
（4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护、过
载保护等）保证设备的安全运转。
7.系统维护：
（1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的
调节或上报；
（2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
（3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
8.排水系统：检查排水系统是否畅通。
每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。
（二）特殊维护
由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技
术人员进行操作。
1.对压力开关、风量开关等的校准。
2.对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。
最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合
理性建议，以保证甲方设备的正常运行。
（三）遇故障时的维修
在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下
发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方
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