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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024武汉房屋租赁合同解除及终止范本

本合同目录一览

1.合同解除及终止的条件

1.1合同解除的法定情形

1.2合同终止的法定情形

2.解除及终止的程序

2.1解除合同的通知

2.2解除合同的确认

2.3终止合同的程序

3.解除及终止的生效时间

3.1解除合同的生效时间

3.2终止合同的生效时间

4.租金及押金的退还

4.1租金的退还

4.2押金的退还

5.房屋及附属设施的返还

5.1房屋的返还

5.2附属设施的返还

6.损坏赔偿

6.1损坏的认定

6.2损坏的赔偿

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

8.违约责任

8.1违约行为的认定

8.2违约责任的承担

9.合同解除及终止的法律效力

9.1合同解除的法律效力

9.2合同终止的法律效力

10.合同解除及终止后的债权债务处理

10.1债权债务的转移

10.2债权债务的清偿

11.合同解除及终止后的其他事宜

11.1合同解除及终止后的通知义务

11.2合同解除及终止后的其他事宜处理

12.合同解除及终止的效力范围

12.1合同解除及终止的效力范围

12.2合同解除及终止的效力期限

13.合同解除及终止后的权利义务终止

13.1权利义务的终止

13.2权利义务的终止时间

14.合同解除及终止的其他约定

第一部分：合同如下：

1.合同解除及终止的条件

1.1合同解除的法定情形

1.1.1租赁期限届满，房屋租赁合同自动解除。

1.1.2出租人出售房屋或因房屋拆迁等原因，导致房屋无法继续租赁。

1.1.3承租人未按照合同约定支付租金，经催告后仍不支付。

1.1.4承租人擅自改变房屋结构或用途，严重损害房屋安全或违反法律法规。

1.2合同终止的法定情形

1.2.1租赁期限届满，双方未续签合同。

1.2.2双方协商一致，自愿终止合同。

2.解除及终止的程序

2.1解除合同的通知

2.1.1出租人解除合同，应提前三十日书面通知承租人。

2.1.2承租人解除合同，应提前三十日书面通知出租人。

2.2解除合同的确认

2.2.1双方应确认解除合同的通知已送达对方。

2.2.2解除合同的通知送达后，合同自通知送达之日起解除。

2.3终止合同的程序

2.3.1双方终止合同，应书面协商一致。

2.3.2双方协商一致后，签订终止合同协议。

3.解除及终止的生效时间

3.1解除合同的生效时间

3.1.1解除合同的通知送达后，合同自通知送达之日起解除。

3.1.2若出租人或承租人未在规定期限内提出异议，解除合同自通知送达之日起生效。

3.2终止合同的生效时间

3.2.1双方签订终止合同协议后，合同自协议签订之日起终止。

4.租金及押金的退还

4.1租金的退还

4.1.1解除或终止合同后，出租人应退还承租人剩余租金。

4.1.2出租人应在合同解除或终止后十日内退还承租人剩余租金。

4.2押金的退还

4.2.1解除或终止合同后，出租人应退还承租人押金。

4.2.2出租人应在合同解除或终止后十日内退还承租人押金。

5.房屋及附属设施的返还

5.1房屋的返还

5.1.1承租人应在合同解除或终止后，将房屋及附属设施完好无损地返还给出租人。

5.1.2承租人应在合同解除或终止后十日内将房屋及附属设施返还给出租人。

5.2附属设施的返还

5.2.1承租人应将房屋内的附属设施如家具、电器等完好无损地返还给出租人。

5.2.2

承租人应在合同解除或终止后十日内将附属设施返还给出租人。

6.损坏赔偿

6.1损坏的认定

6.1.1损坏指房屋及附属设施在正常使用过程中，因非自然损耗而发生的损坏。

6.1.2损坏赔偿以实际修复费用为准。

6.2损坏的赔偿

6.2.1承租人造成房屋及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。

6.2.2损坏赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法提起诉讼。

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

7.1.2如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

7.2争议解决程序

7.2.1双方应提交争议解决申请书及相关证据材料。

7.2.2法院依法审理案件，并作出判决。

8.违约责任

8.1违约行为的认定

8.1.1出租人未按约定提供房屋或房屋不符合约定的，构成违约。

8.1.2承租人未按约定支付租金、擅自转租或损坏房屋的，构成违约。

8.2违约责任的承担

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