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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
2025年7月中央电大专科《物业管理实务（2）》期末考试试题及答案
·······2025
·····20252
适用专业及学历层次：物业管理；专科
考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）
一、填空题
1．十届全国人大五次会议2007年3月16日上午高票通过。并于2007年月
1日正式实施。
物权法l0
2．黄安永在《物业管理辞典》(1999．5版)中，提出为了使物业管理更加专业化、科学化，
根据物业使用功能的不同将物业分为、、、等。
生活办公经营生产
3．居住物业管理的目标有、、、。
经济效益的目标社会效益的目标环境效益的目标心理效益的目标
4．现代写字楼的保安管理有两种方式：一种是，另一种方式是。
封闭式管理开放式管理
5．写字楼的建筑面积是通过测量已建成楼宇的永久性外墙来计算的，它包
括、、和。
封闭的楼层地下室机械设备层楼顶面积
6．委托经营式是发展商委托在全面管理商业场所各种设施的同时，代发展商经营
商业场所内的。
物业管理公司商业网点
7．厂商联合的配送中心。即在或之间进行共同配送。
厂家与批发商供应商与连锁总店
二、判断并改正错误题
1．在英国，微观上，l9世纪60年代伯明翰市乔治．A．霍尔最早为其出租物业制定了一套
规范。(错)
改正：将“乔治．A．霍尔”改为“奥克维娅·希尔”
2．在英国，物业管理企业间分工明确，物业管理中的小工程、小项目一般由综合性物业公司
内部人员完成。(对)
3．1868年英国皇家测量师协会(半官、半民性质)成立，它实际上是“准”全国性物业管理
协会。其所辖的7个技术专业小组成员，除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外，均
要同时承担建筑测量职能。(错)
改正：将“建筑测量职能”改为“物业管理职能”
4．《物业管理条例》明确了房地产开发与物业管理相分离的原则，为物业分类细化管理提供
了广阔的空间和法律保障。(对)
5．众多的商务物业集中在城市繁华区域，形成了国际金融中心区，国际上流行的称呼为CBD。
(错)
改正：将“国际金融中心区”改为“中央商务区或商务中心区”
三、多项选择题
1．依据建筑物的高度及结构分类可分为(ABCD)。
A．多层建筑物业与高层建筑物业B．独立式住宅(别墅)物业
C．宅小区物业D．办公楼宇工业区及其他物业
2．物业公司对小区居民提供的针对性有偿服务项目有(ABD)。
1
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
A．常规性服务B．委托性服务
C．公共服务D．经营性服务
3．居住物业的功能有(ABCD)。
A．居住功能B．服务功能
C．经济功能D．社会功能
4．写字楼物业管理的目标是(ACD)。
A．安全B．安静
C．舒适
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