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租赁合同终止示例

1.背景

租赁合同终止是指租赁双方根据合同约定或者双方协商一致，提前终止租赁合同的行为。在租赁过程中，有时候双方可能会遇到需要提前终止合同的情况，因此有必要了解一些租赁合同终止的示例，以便在需要时能够依法进行操作。

2.租赁合同终止的常见情况

2.1房屋基本损坏

当租赁的房屋出现严重的基本损坏，无法正常居住或使用时，租赁双方可以协商终止租赁合同。在此情况下，双方应当参照合同中关于房屋损坏的条款，协商解决损失赔偿等问题。

2.2租金支付问题

如果承租方长期拖欠租金，达到一定的金额或时间，出租方有权终止租赁合同。在此情况下，出租方应当向承租方发出书面通知，明确要求其履行租金支付义务，并给予一定的宽限期。如果承租方仍未履行义务，出租方可以依法解除合同。

2.3违反合同约定

如果租赁双方之一违反了合同约定，严重影响了合同的履行，对方可以提出终止合同的要求。在此情况下，终止合同的一方应当向对方发出书面通知，明确指出其违约行为，并要求其在一定期限内进行整改。如果违约方仍未改正，终止合同的一方可以解除合同。

2.4合同期限届满

当租赁合同期限届满，双方可以协商终止合同或者续签合同。如果双方无法达成一致，合同将自动终止。在此情况下，双方应当根据合同约定的条款，进行交接和结算等事项。

3.租赁合同终止的注意事项

-在终止租赁合同前，双方应当详细了解合同中关于终止合同的条款和程序，并按照合同约定进行操作。

-终止合同时，双方应当书面通知对方，并保留好相关的书面证据，以防纠纷发生。

-在终止合同后，双方应当进行交接和结算等事项，确保各自的权益得到保障。

4.结论

租赁合同终止是租赁双方在特定情况下的一种合法行为。在租赁过程中，双方应当了解合同终止的常见情况和注意事项，以便在需要时能够依法进行操作。以上是一些租赁合同终止的示例，供租赁双方参考。