养老产业现状研究专题（六）机构养老与养老地产之总览篇：相辅相成，优化“专业支撑”作用.pdfVIP

非银行金融

行

业2025年3月6日

报

养老产业现状研究专题（六）机构养老养老地产之总览篇

告

相辅相成，优化“专业支撑”作用

强于大市（维持）平安观点：

养老设施建设是养老房地产业的重要部分，上游与养老产业金融相关、下

行情走势图

游与机构养老照护服务有机结合、密不可分。因此，本文重点聚焦于与养

老设施建设密切相关的机构养老照护服务和养老社区的相关研究。

行

机构养老照护服务稳步推进，多元供给体系不断完善。本文梳理了我国机

业构养老政策的演变，从“十五”期间的社会福利机构建设，到“十四五”

深期间强调养老事业与产业协同发展，构建居家社区机构相协调、医养康养

度相结合的养老服务体系，政策支持机构养老从公办公营到多元方式发展。

从机构养老照护服务发展现状来看，数据显示，我国养老机构数量和床位

报相关研究报告持续增长，但床位利用率整体有所下降，反映出尽管机构养老不断发展但

告【平安证券】行业深度报告-非银行金融-养老产业社区养老服务发展速度更快。不同类型养老机构在服务体系中各有定位，

现状研究专题（一）：养老金融业蓬勃发展-强于大主要指标差距较大，但均充分发挥了在养老服务体系中的独特作用。其中，

【平安证券】行业深度报告-非银行金融-养老产业社会福利院和农村特困人员救助供养机构属于兜底保障型养老机构，主要

现状研究专题（二）：养老服务迈向多元，养老用品面向失能和特困人群；其他各类养老机构包括普惠支持型和完全市场型养

日趋丰富-强于大

【平安证券】行业深度报告-非银行金融-养老产业老机构两类，收取一定费用，以自费人员为主、自理能力较均衡。

现状研究专题（三）：养老照护服务重在实现“居家

社区机构相协调”-强于大

【平安证券】行业深度报告-非银行金融-养老产业养老地产参与者多元，运营和盈利模式多样。

现状研究专题（四）：个人养老金制度试点运行平

稳，拟全面实施-强于大1）四类社会资本参与者各有所长，险企更具综合优势。养老地产参与者呈

现多元化特征，包括政府和房地产公司、保险公司、专业养老服务运营公

证券分析师司等多元社会资本。其中，保险公司凭借资金、客户和资源优势，成为养

老社区投资的主力，通过“保险产品+养老社区”模式，实现产业链闭环。

证王维逸投资咨询资格编号房地产公司则在养老设施开发上具有土地和经验优势。养老服务运营公司

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券BQC673则专注于服务供给和运营管理。

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究李冰婷投资咨询资格编号2）运营模式以重资