天街家居广场运营方案.pdfVIP

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

一、市场调查与分析

（一）西充现有建材商业零售市场现状分析：

1、西充现有建材市场主要分为两部分，城区临街商铺、东站建材街及东方

花园建材市场，经营者各自为政，经营规模小，不集中，缺乏有效的市场引导，

许多消费者反映搞装修买材料都要去很多地方，费时费力。

2、现有商业设施硬件落后，购物环境恶劣，经营档次较低，无法满足消费

者日益成熟的建材消费需求。

3、现有建材零售商业经营缺乏统一的管理和引导，业态分布比较零乱，业

态组合不合理，缺乏主题性。

4、随着建材家居规模化、专业化的发展，建材市场往外扩散，提档升级迫

在眉睫，商户需要未雨绸缪。城区内的建材零售商处于商业主干道和承租私人

业主商铺，随着城区以租金承受力高为主的商业业态的发展，沿街商铺租金的

将有大幅度的增长，经营者只有两个选择：缩小经营面积或搬迁到低租金的地

方，因此对建材行业需求的经营面积和稳定性提出要求，希望有个专业统一的

建材市场。

5、根据消费者调查，很多消费者表示愿意到档次更高的家居专业建材市场

购买，购买选择面宽，品牌、环保及信心有保障。

6、根据消费者调查及西充房地产发展的调查，消费者普遍希望有一个档次

较高，一站式购齐的建材家居市场。

（二）西充现有建材家居市场分析：

西充县城房地产目前在建或即将交房的超过300万㎡（不含乡镇），其中

城北新城10余个楼盘就有204万㎡，按每100㎡房屋家装8万元建材家具采购，

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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

则西充建材家居采购额将达到24亿元，加之下辖乡镇人口70万，共20万户，

5%住房更新率，每年有1万套新建房，按每套5万的建材采购额，农村的建材

采购每年有5个亿的机会，近3年生意机会达到15亿元，最近3年生意机会将

接近40亿元。城北新城10余个楼盘就有204万㎡，将成为西充建材家居的主

战场，最近几年生意机会将接近20亿元。

综述：根据市场发展和调查，城北新城拥有一个规模较大、档次更高的建

材市场，将具有极大的市场基础，同时也将锁定客户，避免消费者外流，北城

天街家居博览中心在此时间成立乃市场选择。。

二、项目定位

（一）规模定位

项目概况：“北城天街”项目占地面积为90亩，商业约3万m²，其中规划

建材家居约2万m²，拥有停车位约684个。

北城天街首创3万m²城中央汉风特色商业街区，集合了40000m²的生态文

化博览中心，正对四馆一场一中心的正大门，占据北部新城最核心位置，地段

优势无可匹敌，交通四通八达，繁华指日可待！

项目于2013年底正式开工建设，计划于2015年底交付使用。项目周边13

个楼盘，建筑面积超200万平，常住及流动人口近20万人。

（二）档次定位

以品牌展示博览为主，统一经营管理，构建西充档次较高的精品家居建材

文化广场。

（三）推广定位

项目推广定位方向——“西充首席一站式购齐的建材家居博览中心”

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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

让消费者在将所