二零二五年产权式商铺返租运营管理服务协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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二零二五年产权式商铺返租运营管理服务协议

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用法律

1.1合同订立依据

1.2适用法律

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2解释原则

3.返租期限

3.1返租起始时间

3.2返租终止时间

4.返租范围及对象

4.1返租范围

4.2返租对象

5.返租价格及支付方式

5.1返租价格

5.2支付方式

5.3付款时间

6.返租费用及税收

6.1返租费用

6.2税收

7.返租权益及义务

7.1返租权益

7.2返租义务

8.运营管理服务

8.1运营管理范围

8.2运营管理职责

8.3运营管理费用

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.违约责任

10.1违约责任承担

10.2违约金

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

14.其他

14.1其他约定事项

14.2合同生效及终止

14.3合同份数

14.4合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及适用法律

1.1合同订立依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。

1.1.2本合同依据双方签订的《商铺租赁合同》及相关附件条款。

1.2适用法律

1.2.1本合同适用中华人民共和国法律。

1.2.2如本合同涉及国际法律问题，应按照国际惯例和双方协商一致的原则处理。

2.定义与解释

2.1术语定义

2.1.1“商铺”指本合同中双方约定的位于______的______商铺。

2.1.2“返租”指业主将商铺租赁给第三方经营，由第三方支付给业主一定的租金。

2.1.3“运营管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于商铺的日常维护、安全保障、物业管理等综合服务。

2.2解释原则

2.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有明确说明，否则应具有通常的含义。

2.2.2如对本合同内容有歧义或争议，应按照本合同的整体意思进行解释。

3.返租期限

3.1返租起始时间

3.1.1返租期限自______年______月______日起开始计算。

3.2返租终止时间

3.2.1返租期限自______年______月______日止。

4.返租范围及对象

4.1返租范围

4.1.1返租范围包括商铺的房屋本体及其附属设施。

4.2返租对象

4.2.1返租对象为经甲方同意的第三方经营实体。

5.返租价格及支付方式

5.1返租价格

5.1.1返租价格为每月人民币______元，共计______个月。

5.2支付方式

5.2.1返租款项应于每月______日前支付至甲方指定账户。

5.3付款时间

5.3.1乙方应确保每月返租款项按时足额支付。

6.返租费用及税收

6.1返租费用

6.1.1返租费用包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。

6.2税收

6.2.1乙方应按照国家相关规定，依法缴纳与返租相关的各项税费。

8.运营管理服务

8.1运营管理范围

8.1.1.1商铺的清洁、维修和保养；

8.1.1.2商铺的安全防范和消防管理；

8.1.1.3商铺的租赁合同签订和解除；

8.1.1.4商铺的租金收取和账务管理；

8.1.1.5商铺的营销推广和客户服务。

8.2运营管理职责

8.2.1.1保证商铺的正常运营和使用；

8.2.1.2定期向甲方报告商铺的经营状况；

8.2.1.3维护商铺的形象和品牌价值；

8.2.1.4及时处理商铺的突发事件。

8.3运营管理费用

8.3.1乙方提供运营管理服务的费用，包括但不限于人力成本、管理费用和日常开支，应在合同中明确约定。

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正的；

9.1.2因不可抗力导致本合同无法履行或履行成为不必要；

9.2合同终止条件

9.2.1返租期限届满；

9.2.2双方协商一致，决定终止本合同。

10.违约责任

10.1违约责任承担

10.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

10.2违约金

10.2.1违约金的计算方式应在本合同中