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按揭房房屋买卖合同
合同编号：__________
《按揭房房屋买卖合同》
一、合同双方当事人
（一）出卖人
出卖人名称：[出卖人公司名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[出卖人公司地址]
联系方式：[出卖人联系电话]
（二）买受人
买受人名称：[买受人公司名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[买受人公司地址]
联系方式：[买受人联系电话]
二、房屋基本情况
（一）房屋位置
该房屋位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][具体门牌号]。
（二）房屋面积
房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。
（三）房屋现状
房屋现状为[毛坯房/精装修房等具体现状]，室内设施包括[列举室内主要设施，如空调、冰箱等]，室外配套设施有[列举室外主要配套设施，如停车位、花园等]。
三、房屋价款及付款方式
（一）房屋价款
经双方协商，该房屋的总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元）。
（二）付款方式
1.买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付房屋总价款的[X]%作为定金，定金金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元）。
2.买受人应在[交付时间前具体时间]前，向出卖人支付房屋总价款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]元）。
3.剩余房屋总价款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]元），买受人应向银行申请按揭贷款支付。买受人应在银行放款之日起[X]日内，将剩余房屋价款支付给出卖人。
四、按揭贷款相关事宜
（一）贷款银行
买受人应向[具体贷款银行名称]申请按揭贷款，贷款银行应符合国家相关法律法规及银行贷款政策的规定。
（二）贷款金额
买受人申请的按揭贷款金额为房屋总价款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]元）。
（三）还款方式
买受人应按照贷款银行的要求，选择等额本息还款法或等额本金还款法等还款方式，并按时足额偿还贷款本息。
五、房屋交付及相关事宜
（一）交付时间
出卖人应于[具体交付时间]前，将房屋交付给买受人。
（二）交付条件
1.出卖人应保证房屋已取得竣工验收备案证明，并符合国家和地方相关法律法规及标准的要求。
2.出卖人应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买受人。
3.出卖人应结清房屋交付前的所有水、电、气、物业等费用。
（三）相关费用
1.房屋交付前，买受人应承担房屋交付前的水、电、气、物业等费用。
2.房屋交付后，买受人应承担房屋交付后的水、电、气、物业等费用。
3.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，相关费用由[约定费用承担方]承担。
六、产权过户及相关手续
（一）过户时间
买受人应在房屋交付之日起[X]日内，向不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。
（二）过户手续办理
1.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供相关的证明文件和资料。
2.买受人应按照不动产登记机构的要求，提交申请材料，并缴纳相关的税费。
3.不动产登记机构应按照国家和地方相关法律法规及政策的规定，办理房屋产权过户手续。
（三）税费承担
1.本合同项下的房屋产权过户税费，由[约定税费承担方]承担。
2.如因国家和地方相关法律法规及政策的调整，导致税费增加或减少，双方应协商确定增加或减少的税费承担方式。
七、违约责任
（一）出卖人违约责任
1.出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。
2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，应按照买受人的要求及时整改，整改期间不计入逾期交付时间；如出卖人在买受人要求的整改期限内仍未整改合格的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。
3.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续的，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金；如因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋产权过户手续的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。
（二）买受人违约责任
1.买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。
2.买受人未按照本合同约定办理房屋产权过户手续的，应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金；如因买受人的原因导致无法办理房屋产权过户手续的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的购房款不予退还。
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