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研究报告

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上海亲和源项目介绍

一、项目概述

1.项目背景

(1)随着我国社会经济的快速发展，人口老龄化问题日益凸显。据统计，截至2020年，我国60岁及以上老年人口已达2.64亿，占总人口的18.7%。面对日益增长的老年人口数量，如何提高老年人生活质量、满足其多样化养老需求成为社会关注的焦点。在此背景下，上海亲和源项目应运而生，旨在为老年人提供一个温馨、舒适的养老居住环境，满足他们对高品质生活的追求。

(2)上海亲和源项目选址于上海市浦东新区，这里交通便利，环境优美，教育资源丰富，医疗设施完善，是理想的养老居住地。项目周边拥有多条公交线路和轨道交通线路，方便老年人出行。此外，项目紧邻大型医疗机构，为老年人提供便捷的医疗服务。在环境方面，项目周边绿树成荫，空气清新，有利于老年人身心健康。

(3)上海亲和源项目在规划设计上充分考虑了老年人的生理和心理需求。项目规划有多个功能区域，包括居住区、休闲娱乐区、医疗保健区等，满足老年人不同层面的生活需求。在居住区，项目提供多种户型供老年人选择，室内装修温馨舒适，配备智能化系统，确保老年人生活便利。在休闲娱乐区，项目设有健身房、棋牌室、图书室等设施，丰富老年人的业余生活。在医疗保健区，项目引入先进的医疗设备和专业护理团队，为老年人提供全方位的健康保障。

2.项目定位

(1)上海亲和源项目定位为高品质、综合性养老社区，致力于打造一个集居住、医疗、休闲、文化、社交于一体的养老生活平台。项目以“以人为本”的理念，关注老年人的身心健康和生活质量，提供全方位、个性化的养老服务。

(2)项目定位中强调，亲和源将成为老年人实现“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学”的理想之地。通过科学合理的规划设计和专业化的服务，项目旨在营造一个温馨、和谐、充满活力的养老社区环境，让老年人在这里安享晚年。

(3)上海亲和源项目不仅关注老年人的基本生活需求，更注重满足其精神文化需求。项目将定期举办各类文化活动、健康讲座、兴趣小组等，丰富老年人的精神生活，增进邻里间的交流与互动，构建一个具有浓厚人文关怀的养老社区。通过这些特色服务，项目力求成为引领养老行业发展的典范，树立起高品质养老社区的标杆。

3.项目规模

(1)上海亲和源项目总占地面积达200亩，总建筑面积约30万平方米。项目包含多个功能区域，包括住宅区、医疗保健中心、休闲娱乐设施、餐饮服务、洗衣保洁等生活配套设施，形成了一个功能完善、设施齐全的综合性养老社区。

(2)住宅区设计有多个不同户型，从独立式公寓到联排别墅，共计3000余套住宅，可满足不同老年人的居住需求。此外，项目还设有多种类型的社区活动中心，如健身房、游泳池、多功能厅等，为老年人提供丰富多样的休闲娱乐空间。

(3)在医疗保健方面，上海亲和源项目拥有一流的医疗设施和专业医护人员团队，提供包括日常医疗、康复护理、临终关怀在内的全方位医疗服务。社区内设有大型医院合作项目，确保老年人得到及时、高效的医疗救治。同时，项目还配备专业护理人员，为老年人提供24小时不间断的生活照料和健康管理服务。

二、项目区位

1.地理位置

(1)上海亲和源项目位于上海市浦东新区，该区域作为上海市的金融、贸易和航运中心，地理位置优越，交通便利。项目地处浦东新区核心区域，紧邻陆家嘴金融贸易区，周边商务氛围浓厚，为老年人提供了便捷的商务交流和休闲体验。

(2)项目周边有多条主要交通线路，包括地铁、公交和高速公路，能够快速连接上海市各区及周边城市。地铁线路直达市中心，方便老年人出行购物、就医和参加各类社区活动。此外，项目周边设有多个公交站点，覆盖周边主要道路，为老年人提供多样化的出行选择。

(3)在自然环境方面，上海亲和源项目周边绿化覆盖率高，拥有多个公园和绿地，空气清新，环境宜人。项目临近黄浦江，江景资源丰富，为老年人提供了优美的居住环境。此外，项目周边的教育、医疗、文化等公共资源丰富，为老年人提供了便利的生活配套服务。

2.交通便利性

(1)上海亲和源项目位于浦东新区，该区域交通便利性极强。项目周边设有多个地铁站，可直接连接到上海市中心及各主要区域，方便老年人快速出行。例如，地铁2号线和14号线交汇的世纪大道站，距离项目仅几步之遥，为老年人提供了便捷的地铁出行体验。

(2)此外，项目周边拥有多条公交线路，覆盖周边各个社区，满足老年人日常出行的需求。公交站点设置合理，线路覆盖范围广，包括通往市区、周边城市的长途线路，以及连接项目周边商业区、医院、学校等地的短途线路。

(3)对于自驾出行的老年人，项目周边有多条高速公路和城市主干道，方便快捷。项目临近内环高架和延安东路隧道，可通过高速公路快速连接上海市内各区及邻近城市。此外，项目周边还有多个大型停车场，提供充足的停车位，满足老年人