2024年度精品住宅小区物业承包服务合同下载3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度精品住宅小区物业承包服务合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用的小区范围

1.3合同适用的时间范围

2.承包方与业主方信息

2.1承包方基本信息

2.2业主方基本信息

2.3双方联系方式

3.服务内容与质量标准

3.1基础物业管理服务

3.2专项物业管理服务

3.3质量标准与考核

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用构成

4.2服务费用支付方式

4.3服务费用调整

5.服务期限与终止条件

5.1服务期限

5.2服务终止条件

5.3终止程序

6.违约责任与争议解决

6.1违约责任

6.2争议解决方式

6.3争议解决程序

7.合同变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3合同变更与解除程序

8.保密条款

8.1保密范围

8.2保密义务

8.3违约责任

9.合同生效与备案

9.1合同生效条件

9.2合同备案

9.3合同生效时间

10.合同附件

10.1附件一：服务项目清单

10.2附件二：服务质量标准

10.3附件三：其他相关文件

11.合同解除后的善后处理

11.1合同解除后的物业管理

11.2合同解除后的费用结算

11.3合同解除后的争议解决

12.合同的转让与继承

12.1合同转让条件

12.2合同继承条件

12.3合同转让与继承程序

13.合同解除后的处理方式

13.1合同解除后的物业管理

13.2合同解除后的费用结算

13.3合同解除后的争议解决

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规订立。

1.2合同适用的小区范围

本合同适用于位于市的精品住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等区域。

1.3合同适用的时间范围

本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

第二条承包方与业主方信息

2.1承包方基本信息

承包方名称：物业管理有限公司

注册地址：省市区路号

法定代表人：

2.2业主方基本信息

业主方名称：住宅小区业主委员会

注册地址：省市区路号

负责人：

2.3双方联系方式

承包方联系电话：138xxxx5678

业主方联系电话：139xxxx5678

第三条服务内容与质量标准

3.1基础物业管理服务

（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区内公共设施的维护与管理；

（3）小区内公共秩序的维护；

（4）小区内停车管理的实施。

3.2专项物业管理服务

（1）小区内水、电、气、暖等公共设施的日常运行与维护；

（2）小区内电梯、消防设施等特种设备的定期检查与维护；

（3）小区内公共区域的灯光、音响、监控等设施的管理；

（4）小区内公共区域的消防、安全检查与应急处理。

3.3质量标准与考核

服务质量应符合国家相关标准，具体考核指标详见附件二。

第四条服务费用及支付方式

4.1服务费用构成

服务费用包括物业管理费、专项服务费、设施设备维护费等。

4.2服务费用支付方式

物业管理费按月缴纳，专项服务费按实际发生情况缴纳，设施设备维护费按年度预收。

4.3服务费用调整

服务费用调整需经双方协商一致，并书面通知对方。

第五条服务期限与终止条件

5.1服务期限

本合同服务期限为四年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

5.2服务终止条件

（1）合同到期；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）承包方违反合同约定，经业主方书面通知后仍未整改；

（5）法律法规规定的其他终止条件。

5.3终止程序

合同终止需经双方书面通知，并按照合同约定的程序办理相关手续。

第六条违约责任与争议解决

6.1违约责任

（1）承包方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任；

（2）业主方未按合同约定支付费用的，应承担违约责任；

（3）双方违约的，应根据违约程度承担相应责任。

6.2争议解决方式

（1）双方应友好协商解决争议；

（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同变更与解除

7.1合同变更条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）法律法规及政策变化导致合同内容需要调整；

（3）双方协商一致。

7.2合同解除条件

（1