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资料买新房签合同注意事项7篇

篇1

一、合同主体资格审查

在签订购房合同前，务必对合同主体的资格进行审查。首先，要确认出卖人（开发商）是否具备房地产开发资质，是否具备销售房屋的资格。其次，要审查买受人（购房者）的身份证明，确保其具备购房资格。最后，要确认双方是否具备签订合同的资格和能力。

二、合同条款审查

在签订购房合同时，务必对合同条款进行仔细审查。合同条款应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付期限、违约责任等。要特别注意合同中的空白条款和补充条款，确保其内容真实、合法、有效。

三、房屋情况核实

在签订购房合同前，务必对房屋情况进行核实。要实地查看房屋，了解其结构、质量、装修等情况。同时，要核实房屋的产权情况，确保其产权清晰、无纠纷。

四、价格及付款方式审查

在签订购房合同时，务必对房屋价格及付款方式进行审查。价格应合理、公平，付款方式应明确、可行。要特别注意是否存在价格欺诈或虚假宣传的情况。

五、交付期限及违约责任审查

在签订购房合同时，务必对交付期限和违约责任进行审查。交付期限应明确、合理，违约责任应明确、具有可操作性。要特别注意出卖人是否存在逾期交付或无法交付的情况。

六、争议解决方式审查

在签订购房合同时，务必对争议解决方式进行审查。争议解决方式应明确、合法、有效，要特别注意仲裁条款的内容和效力。

七、其他注意事项

1.在签订购房合同时，要特别注意合同中是否存在不公平条款或霸王条款，确保自己的权益不受侵害。

2.在签订购房合同时，要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因误解或遗漏而导致不必要的纠纷。

3.在签订购房合同时，要保留好合同原件和相关证明材料，以便在发生纠纷时提供证据。

4.在签订购房合同时，要注意保护个人隐私和商业机密，避免因信息泄露而造成不必要的损失。

5.最后，要特别注意合同签订后的履行情况，确保双方能够按照合同约定履行各自的义务，避免因违约行为而导致的纠纷和损失。

综上所述，资料买新房签合同需要注意的事项很多，但只要认真审查合同条款、核实房屋情况、审查价格及付款方式、审查交付期限及违约责任、审查争议解决方式等，就能够避免不必要的纠纷和损失。同时，在签订购房合同时，也要注意保护个人权益和商业机密，避免因信息泄露而造成不必要的损失。

篇2

一、合同主体资格的审查

在签订购房合同之前，首先要审查合同主体资格。具体来说，要审查开发商是否具备房地产开发与销售的主体资格，即是否具有合法的营业执照和房地产开发资质；同时，购房者也要审查自己的主体资格，确保具备购买房产的资格和能力。

二、合同条款的审查

在签订购房合同时，购房者需要仔细审查合同条款。合同条款应明确、具体、合法，双方的权利和义务应当清晰明确。特别是要注意以下事项：

1.房屋基本情况：合同中应明确房屋的地址、面积、布局等基本情况，确保与实际房屋相符。

2.房价及支付方式：合同中应明确房价总额及支付方式，如一次性付款、分期付款等，并约定支付时间和金额。

3.交付时间和条件：合同中应明确房屋的交付时间和条件，如交付标准、交付后的维修责任等。

4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括逾期付款、逾期交付等违约行为的处理方式。

5.争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式，如协商、仲裁、诉讼等，并约定管辖法院或仲裁机构。

三、合同签订过程的注意事项

在签订购房合同时，还需要注意以下事项：

1.签订合同前，应仔细阅读合同条款，对不明确或有疑问的地方应向开发商咨询，并在合同中明确约定。

2.签订合同时，应确保双方主体资格的真实性和合法性，避免出现虚假宣传或欺诈行为。

3.签订合同后，应妥善保管合同原件和复印件，确保合同的合法性和有效性。

四、常见问题的处理方式

在签订购房合同时，可能会遇到一些常见问题。以下是一些常见问题的处理方式：

1.房屋面积误差问题：如果实际房屋面积与合同约定面积存在误差，应根据误差大小和合同条款约定进行处理。一般来说，误差在合理范围内且不影响实际使用功能的，可以按照实际面积结算房价款；误差较大且影响实际使用功能的，可以要求开发商进行整改或部分退款。

2.房屋质量问题：如果房屋存在质量问题或不符合交付标准，应及时向开发商提出书面异议，并要求其在合理期限内进行整改。整改后仍不符合标准的，可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。

3.延期交付问题：如果开发商存在延期交付行为且超过合理期限的，购房者可以要求开发商支付逾期交付违约金或解除合同并要求退还已支付的房价款及利