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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度商业地产项目场地合作开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方地址及联系方式

1.3合同签订日期

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合作方式及内容

3.1合作方式

3.2合作内容

3.3合作期限

4.场地使用权及使用权范围

4.1场地使用权取得方式

4.2场地使用权范围

4.3场地使用权期限

5.土地及配套设施

5.1土地使用权及配套设施

5.2土地及配套设施的权属及使用

5.3土地及配套设施的维护责任

6.合作投资及收益分配

6.1投资额及方式

6.2投资回报

6.3收益分配比例及方式

7.合作费用及支付方式

7.1合作费用

7.2支付方式

7.3付款时间

8.合作项目进度及时间安排

8.1项目进度安排

8.2关键节点时间

8.3项目验收标准

9.合作项目变更及调整

9.1项目变更范围

9.2项目变更程序

9.3项目变更费用

10.合作项目风险及责任承担

10.1风险识别及评估

10.2风险承担及处理

10.3责任承担

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止程序

11.3合同解除及终止后的处理

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案要求

13.3合同备案机构

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2通知及送达

14.3合同附件及补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：商业地产投资管理有限公司

法定代表人：

1.2双方地址及联系方式

甲方地址：省市区路号

联系电话：0215678

乙方地址：省市区路号

联系电话：02187654321

1.3合同签订日期

本合同于2025年1月1日签订。

2.项目概述

2.1项目名称

商业综合体项目

2.2项目地点

省市区路号

2.3项目规模

项目总占地面积：10000平方米

总建筑面积：50000平方米

2.4项目性质

商业地产项目

3.合作方式及内容

3.1合作方式

双方采用合资合作的方式共同开发本项目。

3.2合作内容

甲方负责提供土地使用权，乙方负责项目投资、建设及运营。

3.3合作期限

合作期限为10年，自合同签订之日起计算。

4.场地使用权及使用权范围

4.1场地使用权取得方式

甲方已取得项目用地的土地使用权，并保证该土地使用权合法有效。

4.2场地使用权范围

场地使用权范围包括项目用地及地上、地下配套设施。

4.3场地使用权期限

场地使用权期限为50年，自合同签订之日起计算。

5.土地及配套设施

5.1土地使用权及配套设施

甲方将项目用地及地上、地下配套设施无偿提供给乙方使用。

5.2土地及配套设施的权属及使用

土地及配套设施的权属归甲方所有，乙方在合作期限内享有使用权。

5.3土地及配套设施的维护责任

乙方负责土地及配套设施的日常维护，确保其正常使用。

6.合作投资及收益分配

6.1投资额及方式

乙方投资总额为人民币1亿元，投资方式为现金支付。

6.2投资回报

乙方投资回报包括但不限于项目运营收益、资产增值收益等。

6.3收益分配比例及方式

收益分配比例为甲方占60%，乙方占40%。收益分配方式为按年度进行。

7.合作费用及支付方式

7.1合作费用

合作费用包括但不限于土地使用费、建设费用、运营费用等。

7.2支付方式

合作费用由乙方承担，支付方式为按年度分期支付。

7.3付款时间

乙方应在每年1月1日前支付当年合作费用。

8.合作项目进度及时间安排

8.1项目进度安排

项目开发分为四个阶段：前期准备、建设施工、竣工验收和运营管理。

前期准备：自合同签订之日起6个月内完成。

建设施工：自前期准备完成后12个月内开始，预计24个月内完成。

竣工验收：建设施工完成后3个月内完成。

运营管理：自竣工验收合格之日起正式运营。

8.2关键节点时间

关键节点包括：

前期准备完成时间：合同签订之日起6个月内。

建设施工开始时间：前期准备完成后12个月内。

建设施工完成时间：前期准备完成后36个月内。

竣工验收完成时间：建设施工完成后3个月内。

8.3项目验收标