2025年房屋租赁合同的概念_图文 .pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

房屋租赁合同的概念

房屋租赁合同的概念

篇一：房屋租赁合同的概念

房屋租赁合同的概念

什么是房屋租赁合同？

——房屋租赁合同的概念和法律特征

（一）概念

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一

方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租

赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适

用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一

般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的

房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租

人有优先购买权，同住人享有同住权以与在承租人死亡后可

以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

（二）法律特征

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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

房屋租赁合同的概念

房屋租赁合同主要具有以下法律特征：

1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将

其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。

由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依

合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人

破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁

合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合

同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互

负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取

租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租

赁合同为有偿合同。

3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是

租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让

渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而

且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租

赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》

第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二

十年的，超过部分无效。租赁期间届满，

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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

房屋租赁合同的概念

当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之

日起不得超过二十年。”

（三）与其他合同的区别

房屋租赁合同属于一种比较古老的合同，特征比较明确，

在实践中一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁

合同可表现为更多形式，故仍有产生混淆的可能。建设部《城

市房屋租赁管理办法》第三条规定：“房屋所有人将房屋出

租给承租人居住或提供给他人从事经营活动与以合作方式

与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。”即将以房屋使

用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范围。有些地方立法

将很多性质不同的合同都认定为房屋租赁合同。例如，浙江

省建设厅发布的《关于＜浙江房屋租赁管理条例＞若干问题

解释的通知》规定：房屋租赁包括以房产为资本进行联营、

人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以